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¿Vas a comprar un piso para alquilar? Estos son los cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos

 ¿Estás pensando comprar una vivienda para después alquilarla? Entonces continúa leyendo.

La entrada en vigor del Real Decreto Ley 21/2018 de 14 de diciembre cambia las reglas del alquiler. Desde Property Buyers by SOMRIE hacemos un repaso de sus principales modificaciones para que no te pille por sorpresa.

Nueva Ley de Arrendamientos Urbanos

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Se amplia de 3 a 5 años el plazo de alquiler mínimo

La principal novedad es que se amplia de 3 a 5 años el plazo mínimo legal en el que un inquilino puede permanecer en la vivienda. Si el arrendador es una persona jurídica se ampliará hasta 7 años.

Los contratos no tienen carácter retroactivo, por lo tanto, los contratos firmados antes de la entrada en vigor del Real Decreto no entran en esta nueva Ley.

Además, también se aumenta el plazo de prórroga tácita de 1 a 3 años: cuando el nuevo contrato se extinga, este se podrá alargar un mínimo de tres años.

Dos meses de fianza

Hasta que entro en vigor el Real Decreto los propietarios de la vivienda podían pedirle al inquilino la fianza que considerasen necesaria. Desde, la entrada en vigor, esto ya no es así, el propietario solo puede exigir dos meses de fianza.

Gastos de gestión

Si el arrendador es una persona jurídica, tiene que asumir los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato. Hasta la entrada en vigor del Real Decreto, los inquilinos debían pagar una mensualidad a la agencia inmobiliaria.

Exención de ciertos impuestos

Si el arrendamiento de la vivienda es para uso estable y permanente, impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados queda exento.

Desahucios

El procedimiento de desahucio queda modificado, pues desde ahora el juez deberá notificar a los servicios sociales la situación de vulnerabilidad de la familia. El proceso de desahucio se paralizará un mes (o dos si el arrendador es una persona jurídica) hasta que los servicios sociales encuentren una solución.

Alquiler turístico

A partir de ahora, las comunidades de vecinos puedan llegar a acuerdos para limitar el alquiler turístico, es decir, si tres quintas partes de los propietarios están de acuerdo podrán limitar o condicionar el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de una vivienda.

Por eso mismo, si lo que quieres es invertir para después alquilar, la mejor opción es contar con profesionales como los Personal Shoppers Inmobiliarios que puedan ayudarte a conseguir la mejor inversión y te asesoren en todo lo que necesites, entre otras cosas en la parte jurídica tan importante para gestionar las inversiones con éxito.

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Temas: agente del comprador, inversión, PSI, Personal shopper inmobiliario, Negocio inmobiliario, Inversión inmobiliaria

    

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