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Property buyers isotipo

¿Sabías que un inmueble puede hasta triplicar su precio dependiendo de la parte de la que calle en la que se ubique?

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Los inmuebles pueden duplicar o incluso triplicar su precio dependiendo de la parte de la calle en la que se encuentren, según un informe realizado por la sociedad de tasación TecniTasaEn España, se dan variaciones de precio tanto dentro de una localidad como dentro de un mismo barrio o incluso dentro de un mismo tramo de calle.

El precio puede ser el doble "de una acera a otra"

 

Según el último informe de TecniTasa, los inmuebles y locales comerciales pueden duplicar o triplicar su precio dependiendo del lado de la acera en el que se encuentren. En Madrid (de 10.000 a 20.000€/m2) y en Bilbao (10.000 a 15.000€/m2) están las calles en las que más diferencia de precio absoluto puede haber entre una acera y la otra.

El origen de estas diferencias puede residir en singularidades como que la acera tenga mejores vistas, esté más soleada, el tráfico peatonal sea más intenso, tenga edificios más modernos o sea una frontera socio-económica diferenciada. Todo ello puede influir en que el valor de una vivienda o local se dispare en el precio tan solo con cruzar la calle.

Nuevo llamado a la acción

 

Ejemplos visibles en calles de toda España 

 

En la capital ocurre, por ejemplo, en la calle Serrano de Madrid, entre las calles Ortega y Gasset y la Puerta de Alcalá, los precios varían entre 10.000 euros en las zonas impares de este tramo y los 20.000 euros de las pares. No obstante, el estudio pone de relieve que en esta zona se dan mayores incrementos de precio en los locales comerciales, ya que el tráfico peatonal es más "continuo y denso" y las aceras son "más anchas".

En Bilbao se da un caso similar en la Gran Vía de D.Diego López de Haro, ya que los precios van desde los 10.000 euros por metro cuadrado de los pares a los 15.000 euros de los impares también por la mayor densidad peatonal, que provoca que el rendimiento económico sea "muy superior" de una acera a otra.

En Barcelona, en la Avenida Diagonal, sobre todo en el tramo Diagonal Mar, los pisos van desde los 3.500 euros por metro cuadrado en el caso de la zona impar de este tramo a los 7.500 euros de la impar. Según el informe de TecniTasa, esta diferencia se debe a la apertura de esta avenida al mar tras la realización de múltiples promociones residenciales y terciarias que han cambiado la fisionomía del lugar. De hecho, ahora convive el barrio social de los años 70, que se encuentra en la zona impar de esta calle, con los nuevos edificios vanguardiastas "de alto standing", que se han construido en la zona par.

En Extremadura, en Badajoz se da también una situación singular en la Avenida Santa Marina entre los números 36 a 56 al ser edificios construidos en la década de los 50 y muchos de ellos sin rehabilitar y sin ascensor por lo que el precio está sobre los 900€/m2, mientras que en la otra acera (impares) son viviendas de los años 80 en una zona más noble y emblemática con mayores superficies y mejores calidades que hacen que los precios sean un 112% más caros en una media de 1.900€/m2.

En Andalucía, en distintas capitales como Sevilla en las calles Antiloquia-Villas de Cuba los pisos duplican sus precios (110%) de 1.000€/m2 (pares) a 2.100€/m2 (impares) o en Granada en Camino de Alfácar entre las calles Dr. González de Vega y Periodista Luis de Vicente de 400€/m2 (pares) a 800€/m2 (impares), en ambas ciudades por ser una  frontera entre zonas social y económicamente muy distintas.

 

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