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3 Pautas para evitar la mala compra de una vivienda

Property Buyers by SomRIE

A la hora de elegir tu nuevo hogar debes tener en cuenta muchos factores, si es luminoso o si está ubicado en un barrio tranquilo...Cuando visitas un piso de segunda mano, te fijas en todo eso, pero también en su estado de conservación o si necesitará alguna reforma.

Sin embargo, cuando te enseñan pisos de nueva construcción, te relajas, pues al estar todo por estrenar, ni se te pasa por la cabeza que esconda defectos.

Pues bien, sea de segunda mano o de obra nueva hay que fijarse bien en todos los detalles, ya que no hay nada peor que comprar una casa y que sea como un agujero negro, por ello, hay que evitar comprar una casa con problemas extra.

En el artículo de hoy te explicamos qué debes revisar antes de comprar una casa.

Mantenimiento

Una de las primeras cosas en las que te debes fijar, es en el mantenimiento, y eso salta a simple vista. Hay propietarios que cuidan mucho sus hogares, ya que se encuentra en su lista de prioridades.

Se toman tiempo, tienen una dedicada atención para atender el mantenimiento general de la vivienda, la ordenan, la limpian regularmente, y además, mantienen sus casas al tanto de las cosas que necesitan ser arregladas.

 Fíjate bien en los detalles a la hora de comprar una vivienda.

Asesórate por un profesional del sector

Es muy fácil enamorarse de una vivienda solo por su aspecto , pero debemos ir más allí. Detectar los vicios ocultos de una casa no es tarea fácil. Para evitar comprar una casa en malas condiciones es recomendable examinarla exhaustivamente. Para ello, cuando realmente estés interesado por una casa lo mejor es:

¿Hablamos?

  • Ir acompañado de un perito que acredite su perfecto estado: aunque parezca un servicio muy caro, puede ahorrarte grandes problemas en el futuro.
  • Solicitar la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE): en este documento un técnico cualificado valora periódicamente si los elementos comunes del inmueble (fachada, azotea, instalaciones de saneamiento y fontanería…) cumplen todos los requisitos de seguridad que indica la ley.
  • Preguntar a los vecinos: para saber si la casa que deseas comprar estuvo habitada anteriormente y en qué condiciones, o enterarte de cualquier anomalía del edificio que no se pueda detectar a simple vista.

Observar con detalle los signos o señales de daños

Los daños de una vivienda pueden ser innumerables, pero los más comunes y en los que más te debes fijar son los siguientes:

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Vicios ocultos relacionados con el agua

Los defectos relacionados con humedades, filtraciones y goteras son los vicios ocultos más habituales. En general, se deben a una mala impermeabilización o a tuberías deterioradas.

Vicios ocultos relacionados con la cimentación

Las grietas y fisuras son los desperfectos que suelen aparecer con el paso del tiempo, generalmente como consecuencia de reformas inadecuadas, obras en edificios colindantes, etc. Sin embargo, en ocasiones se deben a que en el momento de la construcción se cimentó mal el edificio.

Vicios ocultos en los acabados

Los vicios ocultos en suelos, pinturas y acabados interiores, se deben a una mala colocación de los materiales o a la baja calidad de estos. También pueden derivar de otros vicios ocultos, como las humedades, goteras y filtraciones.

Ruidos y temperatura poco adecuada

Los problemas de ruido o de temperatura se deben a un aislamiento deficiente de la vivienda y las principales razones son la falta de tratamiento de puentes térmicos, el uso de materiales inadecuados, su mala colocación, etc.

Mal funcionamiento de sistema eléctrico

Ya sea en interruptores, luces o tomas de corriente, por una instalación defectuosa u obsoleta o por el uso de materiales inadecuados.

Si tienes cualquier duda, o necesitas asesoramiento con alguna propiedad, no dudes en contactar con nuestros Personal Shoppers Inmobiliarios.

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