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6 consejos de un Personal Shopper Inmobiliario

Property Buyers by SomRIE

A la hora de comprar una vivienda hay que definir correctamente nuestras necesidades y nadie sabe mejor que tú cuales son.

Sin embargo, como Personal Shoppers Inmobiliarios en el artículo de hoy vamos a darte unos consejos para que puedas tomar la mejor decisión de compra.

Valora tus necesidades

Cuando vamos a elegir qué casa comprar para vivir en los próximos años, es imprescindible identificar las necesidades reales que tenemos. Uno de los errores que más cometemos es dejarnos llevar por las emociones.

 Traza un plan y empieza a definir qué necesidades tienes: tipo de vivienda, zonas, servicios...

Define el tipo de inmueble y el lugar en el que quieres vivir

Cuando uno decide comprar una vivienda no solo hay que pensar en el presente, también hay que pensar en el futuro.

Un error muy común es tomar decisiones "estáticas" a la hora de comprar. La vida da muchas vueltas y eso hay que tenerlo en cuenta cuando vas a realizar una inversión tan importante. Situaciones como el deseo de ampliar la familia en el futuro o un posible traslado en el trabajo pueden hacer que tus necesidades cambien.

A la hora de comprar es importante pensar en cosas como:

  • ¿Es una zona con posible revalorización donde haya colegios, universidades, conexiones por carretera, estaciones de metro o tren?
  • ¿Estoy comprando a un precio bueno en relación a la zona y a las perspectivas del mercado en la zona?

Es recomendable tener en cuenta la posible variación del valor del activo que se compra por si hay necesidades de una venta o alquiler en el futuro.

Contrasta la información

Es una dinámica normal en el mercado que durante la negociación la parte vendedora haga afirmaciones de este tipo: Tomar la decisión rápido porque tengo varios interesados que también han visto la vivienda y les gusta mucho.

Si la vivienda está en buenas condiciones y a buen precio seguramente tendrá interesados, pero eso no puede afectarnos. 

Otra cuestión es que si ves que la vivienda tiene un precio muy bajo o cualquier situación extremadamente atractiva debes ser aún más cauteloso. Comprueba y contrástalo todo. 

Una buena manera de empezar es pidiendo la nota simple actualizada del inmueble para ver su situación registral. Comprueba que no haya nada raro y posteriormente compara precios con otras viviendas ofertadas en la zona.

Calcula cuánto puedes pagar

Un correcto análisis de tu capacidad de pago es esencial y no es siempre exactamente el que te realizan las entidades financieras cuando estudian tu operación. Normalmente no se recomienda exceder del 30% de endeudamiento sobre los ingresos de la unidad familiar.

Elige la financiación que más se adecua a ti

El mercado está en constante cambio y la hipoteca es un producto para un largo periodo de tiempo. En muchas ocasiones los tipos de interés atractivos vienen acompañados de compromisos que suponen un gasto adicional importante como puede ser el mantenimiento de un plan de pensiones, seguros o similar.

Además, existen condiciones que pueden ser variables (como el tipo de interés) o comisiones como apertura, estudio, cancelación o amortización que deben valorarse detenidamente pues supone un encarecimiento de la financiación más allá de la cuota mensual que se prevea.

Contrata un profesional

La compra de una vivienda es una tarea ardua y que requiere de un gran conocimiento. Por ello, lo mejor es contratar un profesional que te ayude a conseguir la vivienda de tus sueños sin preocupaciones.

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