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Cómo rentabilizar mi inversión en el menor tiempo posible

 

El precio de la vivienda es una de las variables con más peso a la hora de realizar una inversión inmobiliaria. Sin embargo, el potencial de revalorización de esa vivienda es fundamental para tomar decisión final.  Lo ideal y más recomendable es que coincidan en un mismo inmueble un precio atractivo para la zona, junto con unas expectativas de revalorización sólidas.

Por otro lado, también es importante, para la rentabilidad de una inversión inmobiliaria conocer cuáles son los gastos mensuales fijos que tiene dicho inmueble: comunidad, derramas, impuestos, etc. Este gasto debe contemplarse de forma minuciosa en el precio a corto y medio plazo, y sumarse al precio inicial de la vivienda. Si son muy elevados o se reparten entre muy pocas viviendas, la rentabilidad de dicha vivienda será menor.

La influencia de la zona para rentabilizar una inversión inmobiliaria

rentabilizar mi inversión en el menor tiempo

La influencia de la zona para rentabilizar una vivienda es fundamental, ya que de ella dependerá en buena medida la rentabilidad neta que, por ejemplo, se pueda obtener alquilando la vivienda. Según el informe de rentabilidad inmobiliaria de BBVA Research, Málaga es una de las zonas de España con mejor rendimiento de la inversión, atendiendo al indicador Accesibilidad-Riesgo, con 125,4 puntos (cuanto mayor es el índice, más recomendable es la compra).

También las zonas céntricas de las grandes ciudades, donde el mercado residencial se está recuperando con más solidez que en el resto. 

Se debe tener en cuenta que las zonas bien comunicadas y con actividad comercial son las que tienen una demanda muy solvente, y por ende ofrecen alta rentabilidad y garantías de revalorización. No obstante, se debe evaluar cada ciudad por separado ya que no siempre los barrios más céntricos garantizan la mayor rentabilidad.

La opción más atractiva: el alquiler vacacional

España es uno de los destinos turísticos más elegidos a nivel mundial.  El año pasado más de 75 millones de personas eligieron nuestro país para pasar sus vacaciones, siendo los ciudadanos de Reino Unido, Francia y Alemania, los que más nos visitan.

Por ello, invertir en el inmueble vacacional se ha convertido en una opción muy atractiva, ya que se pueden disfrutar de unas vacaciones como en casa, al mismo tiempo que se aprovecha el auge del alquiler vacacional.

Una forma sencilla de calcular la rentabilidad neta total de una vivienda destinada al alquiler vacacional se puede obtener dividiendo los ingresos obtenidos por el alquiler (restándole todos los gastos), entre el precio del inmueble, más la revalorización a 12 meses.  ¿Quieres más argumentos para garantizar tu inversión inmobiliaria en España?

 

Cómo rentabilizar una inversión

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