<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1860606360899098&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Property Buyers Blog

Noticias del sector inmobiliario
EN | FR

¿Qué te compensa más comprar o alquilar?

La gran pregunta del 2018 es ¿compro o alquilo? Teniendo en cuenta el auge que está experimentando el mercado inmobiliario, sobre todo, en ciudades como Madrid o Barcelona, la respuesta no es tan fácil como si o no, hace falta sacar la calculadora y hacer cuentas.

Según datos del INE, la hipoteca media en España es de 120.000€ y el tipo medio de interés que se está firmando en las hipotecas es de 2,68% con un plazo de 22 años. A esto hay que añadirle la inversión inicial, un 20% de la entrada del piso más los gastos derivados de la compra como el IVA, si la vivienda es nueva o el ITP si es de segunda mano. 

tipo-de-interes

Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Por otra parte, el precio medio del alquiler es de unos 757€ al mes, según datos de idealista. A esto hay que sumarle gastos de luz, agua y gas. 

Si nos fijamos en los datos económicos la respuesta es clara, adquirir una vivienda en propiedad es más barato, pero tenemos que tener en cuenta que adquirir una vivienda e hipotecarse es algo con lo que acarrearemos la mayor parte de nuestra vida.

Para tomar la decisión correcta entre comprar o alquilar una casa, entran en juego tanto factores personales como económicos. Para realizar la mejor elección debemos poner en una balanza las ventajas y desventajas de las dos opciones. 

Las ventajas de comprar una casa

  • Las condiciones de financiación son favorables, los bancos están volviendo a confiar y están empezando a dar más créditos para el acceso a una vivienda. 
  • El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 establece ayudas de hasta el 20% del precio total del inmueble. El limite será de 10.800€ y podrán solicitarlo los jóvenes menores de 35 años en concepto de entrada de la casa.
  • Libertad de decorar y reformarla como un desee.
  • La seguridad de tener una casa para siempre y sobre todo, de cara a la jubilación, ya que cuando llega ese momento los ingresos de una persona se reducen. 
  • Una vez que hemos pagado la hipoteca, se deja de tener un  gasto mensual.

 Nuevo llamado a la acción

Las desventajas de comprar una casa

  • Hay que contar con ahorros, los bancos ya no dan el 100% de las hipotecas y mínimo hay que tener un 30% del valor total. El 20% para la entrada de la vivienda y un 10% para impuestos y gastos iniciales. 
  • En caso de no poder pagar la hipoteca una vez que se ha adquirido la vivienda conllevará graves consecuencias con el banco, pudiendo llegar a perder la casa.
  • Incremento de la cuota bancaria si el tipo de interés es variable.
  • Cuando uno es propietario de una vivienda hay que hacer frente a numerosos gastos que una persona que vive de alquiler no tiene. 

Las ventajas de vivir de alquiler

  • Para alquilar una vivienda no se necesitan ahorros previos. Únicamente se paga una fianza según marca la ley de arrendamientos urbanos.
  • Una de las mayores ventajas que tiene el alquiler es la posibilidad de abandonar la casa y marcharte a otro lugar. Eso si debemos mirar muy bien el contrato que hemos firmado para saber con cuanto tiempo de antelación tendremos que avisar.
  • El papeleo y las gestiones son más sencillas.
  • Ventajas fiscales. Aporta beneficios tanto al inquilino como al propietario.

Desventajas de vivir de alquiler

  • Dificultades para pagar ese alquiler cuando llegue la jubilación. El esfuerzo que realizas para pagar tu casa seguirá siendo el mismo que hacías antes, pero tus ingresos serán menores.
  • No tener una vivienda propia, podremos pagar una casa durante muchos años, pero nunca será nuestra.
  • Debes mantener una relación con el propietario de la vivienda.
  • Los contratos suelen estipularse por un mínimo de permanencia. 
  • No puedes realizar obras o cambios en el piso sin permiso.

Para poder valorar lo que te compensa más puedes probar la calculadora que te aportara información relevante sobre tu situación. 

¿Compro o alquilo?:

Para elegir la mejor opción hay que tener un factor en cuenta, la temporalidad. Si creemos que nos vamos a establecer en un lugar durante muchos años los gastos iniciales que habrá que desembolsar al comprar una vivienda habrá merecido la pena. Sin embargo, si por motivos laborales, personales o de cualquier otro índole crees que pasarás poco tiempo en la misma vivienda es muy probable que lo que más te compense sea alquilar.

Para poder ayudarte a tomar la mejor decisión hemos elaborado una Guía con los consejos de nuestros Personal Shoppers Inmobiliarios. ¡DÉJATE ASESORAR!

Nuevo llamado a la acción

Temas: comprar vivienda, asesoramiento inmobiliario, alquiler, compra de vivienda, Promotoras, Personal shopper inmobiliario

    

Los artículos más leídos

    Recibe la Newsletter

    Guías & Consejos

    Nueva llamada a la acción

     

    Nuevo llamado a la acción
    Nuevo llamado a la acción