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¿Qué pasará con el mercado inmobiliario en los últimos meses del año?

Este año, el sector inmobiliario residencial ha moderado su crecimiento. Sin embargo, las previsiones de crecimiento de la economía española se sitúan en el 2,3%, según el Fondo Monetario Internacional (FMI).

Estas previsiones hacen que tanto inversores como particulares puedan afrontar lo que queda de año como un buen momento para adquirir un inmueble.

Desde Property Buyers, vamos a analizar que ocho tendencias van a marcar el mercado de la vivienda en los últimos meses de 2019.

Las hipotecas a tipo fijo

El Euríbor se encuentra en mínimos históricos. Sin embargo, los expertos prevén que vaya subiendo.

Por eso mismo, el 41% de todas las nuevas hipotecas contratadas durante el primer trimestre del año han sido a tipo fijo.

Esta tendencia se mantendrá durante los últimos meses del año, ya que el 64% de los futuros compradores tienen claro que apostará por el interés fijo, según un estudio realizado por Casaktua.

Estudios de la solvencia del comprador a la hora de conceder hipotecas

Este año, ha llegado la nueva Ley Hipotecaria, que exige mayor información para el consumidor, reducción de gastos para el prestatario, desaparición de las cláusulas suelo, el notario como gran aliado del comprador, menos comisiones…

Pero, también supone la obligación legal por parte del banco, de revisar exhaustivamente la solvencia del comprador. Esto supondrá que las personas con menores rentas tengan mayor dificultad para acceder a una hipoteca para financiar la compra de su casa.

Los alquileres por las nubes

Hasta ahora, los alquileres más desorbitados se encontraban en los barrios más céntricos.

Sin embargo, el Banco de España afirma que, al elevado encarecimiento del centro, se le unen los barrios periféricos y ciudades colindantes, así como en zonas con rentas más bajas.

La inversión en vivienda crece

Aunque estemos en un momento de incertidumbre política y a la espera de la regulación del alquiler y del arrendamiento turístico, la rentabilidad bruta todavía sigue siendo positiva (entre el 4% y el 7,5%), según el Banco de España.

Esto hace que la inversión extranjera y nacional siga creciendo.

La demanda de primera vivienda se empieza a recuperar

La demanda de primera vivienda se recupera frente a la de reposición gracias a la creación de empleo joven, que reduce la volatilidad.

Sin embargo, la capacidad de compra de los salarios no crece, lo que mantiene las dificultades al acceso a la vivienda.

Aumento de las transacciones de obra nueva

La vivienda usada sigue siendo fundamental para el mercado inmobiliario, pero la obra nueva comienza a abrirse paso.

Según los datos aportados por el INE, entre enero y junio, la venta de casas de obra nueva creció un 7,4%, y la vivienda de segunda mano descendió un 1,6%.

Las previsiones son que el 15% de los españoles que tienen pensado comprar vivienda, están comenzando a buscar casas de obra nueva.

La compra de vivienda en la costa por parte de los extranjeros seguirá aumentando

El número de viviendas adquiridas por parte de los extranjeros ha incrementado un 7%.

El mercado inmobiliario español atrae a compradores de Reino Unido, Francia y Alemania, principalmente, y lo seguirá haciendo.

Las ubicaciones de costa son las preferidas: Alicante, Tenerife, Málaga, Baleares, Girona, Las Palmas, Murcia, Almería, Tarragona y Castellón.

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