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¿Qué es mejor invertir en viviendas, locales o garajes?

Property Buyers by SomRIE

El sector inmobiliario se ha convertido en una de las grandes apuestas de los españoles para sacar el máximo rendimiento a los ahorros. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todos los productos ofrecen la misma rentabilidad.

Las oficinas son la inversión inmobiliaria más atractiva, con un retorno bruto al propietario del 11,2% a cierre del segundo trimestre, según datos de Idealista. Le siguen los locales comerciales (9,3%), la vivienda (7,2%) y los garajes (6,2%).

Pero, veamos esto más en detalle.

Rentabilidad de inversión por tipo de producto

Viviendas

Actualmente, se considera que es cada vez más rentable hacer la compra de una casa para luego ponerla en el mercado de los alquileres. La rentabilidad bruta subió hasta un 7,2% durante el segundo trimestre del año, un poco mayor al 7,1% encontrado en el primer trimestre.

De esta manera, la rentabilidad más que duplica las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (2,5%).

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¿Cuáles son las ciudades más atractivas para invertir en vivienda?

  • Lleida y Murcia (8,6%).
  • Huelva (8,1%).
  • Cuenca (7,9%).
  • Almería (7,4%).

LOCALES COMERCIALES

Los locales son el producto que mayor rentabilidad ofrece en casi todas las capitales del país. El rendimiento para el propietario llegó al 9,3%, ligeramente inferior al 9,4% de hace un año. 

¿Cuáles son los mejores lugares para invertir?

  • Ávila (11,4%).
  • Murcia y Lugo (10,6%).
  • Lleida y Zaragoza (10,5%). 
  • Bilbao (10,1%).
  • Huelva (10%).

En Barcelona se presenta una rentabilidad del 8,5% y en Madrid de 8,1%. Esto es porque, a pesar de ser de las principales ciudades del país, suelen ser un poco más costosas en locales comerciales que las anteriores

Oficinas

La compra de oficinas en España para su alquiler da una rentabilidad bruta del 11,2%, distinta al 11,4% encontrado hace un año. Las oficinas en Sevilla generan el retorno de mayor beneficio entre todas las capitales con un 11,7% de rentabilidad bruta.

En la segunda posición se encuentra Huelva con un 10,2%, seguida de Toledo en 9,8%, Almería con 9,3% y Málaga con 9%. Para Madrid la rentabilidad se ubica en 6,6%, siendo el mismo retorno para las oficinas en Barcelona.

Garajes, los menos rentables

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor. La rentabilidad bruta fue del 6,2% a cierre del segundo trimestre del año, inferior al 6,5% de junio de 2021.

Como has podido comprobar, la vivienda, los locales y las oficinas son lo que mejor rentabilidad está produciendo en nuestro país. Si deseas invertir en Property Buyers by SomRIE somos expertos en inversiones inmobiliarias, te ayudamos a conseguir la mejor compra.

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