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Property buyers isotipo

¿Qué consecuencias puede tener un Brexit duro para el sector inmobiliario español?

El 24 de julio Boris Johnson asumió el cargo de primer ministro británico tras la marcha de Theresa May. Asumió el cargo con la promesa de sacar al Reino Unido de la Unión Europea el próximo 31 de octubre, aunque suponga hacerlo de manera abrupta.

Si la Unión Europea y Reino Unido no llegan a un acuerdo, la salida podría traer consecuencias negativas para ambas partes. Como el abandono del país del mercado único y de la unión aduanera, poner fin a la libertad de movimiento de personas entre la UE y Reino Unido y, por supuesto, al sector inmobiliario le afectaría irremediablemente. Veamos lo que traerá consigo el Brexit.

Los compradores británicos en mínimos históricos

Durante el primer trimestre del año, la demanda británica de vivienda en España ha supuesto el 13,3% de las compras formalizadas por extranjeros. Sin embargo, este resultado es el más bajo de la historia.

Aun así, los británicos siguen siendo los extranjeros que más operaciones realizan en España.

Especialmente, los compradores con rentas más altas que están percibiendo el mercado residencial español como un valor refugio ante los vaivenes que pueda provocar el Brexit.

La costa española la más afectada por el Brexit

El Brexit afectará irremediablemente a la costa española porque la inversión británica es más elevada.

Por un lado, a nivel burocrático, ya que las transacciones se pueden ralentizar.

Y, por otro lado, tendrán que pedir permiso de residencia y trabajo, sacarse un seguro privado de salud y todavía no se sabe como quedará el impuesto de sucesiones y donaciones.

Sin embargo, que los británicos acaben teniendo que vender sus casas en la costa por la imposibilidad de vivir en España si, el Reino Unido sale de la Unión Europea sin acuerdo, hará que tengan que vender a un precio más bajo y eso generará oportunidades tanto para inversores nacionales como para extranjeros.

No obstante, hay otros segmentos a los que les beneficiará el Brexit. 

El segmento de las oficinas, el gran beneficiado

Londres dejará de ser “la city“ y ya hay ciudades como Madrid y Barcelona que están mostrando su disposición e interés en acoger aquellas empresas que decidan reubicarse en territorio de la UE.

Sin ir más lejos, Madrid, a través de la oficina Invest in Madrid, ha destinado más de 1M de Euros a promocionar las virtudes de la región como lugar de trabajo.

Las hipotecas

Por otra parte, muchas son los británicos que optan por adquirir una hipoteca con la que poder acceder a una vivienda. A partir de que se aplique el Brexit, es importante saber que las condiciones de una hipoteca adquirida en España, no sufrirán ninguna modificación.

Además, el Brexit no afectará a los impuestos y costes de la compraventa de viviendas.

Aunque, la incertidumbre se apodera de todo Europa, en el peor de los escenarios se acabarán firmando acuerdos bilaterales.

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