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¿Qué licencias necesitas pedir para realizar una reforma?

Cuando compramos una casa de segunda mano en muchos ocasiones las viviendas necesitan una reforma. Aunque, pensar en una reforma nos produzca un dolor de muelas impresionante, tarde o temprano deberemos realizar alguna reforma en casa.

Realizar una reforma parece algo sencillo, sin embargo, no lo es, ya que para algunas reformas se necesitan licencias. ¿Has pensado alguna vez cuáles son los permisos que necesitas para realizar una reforma?

El tipo de licencia que debemos solicitar cuando vamos hacer obras en una casa depende de cada ayuntamiento. Cada permiso supondrá una documentación y un precio distinto en función del sitio dónde vivamos.

Es importante informarnos bien para evitar multas del ayuntamiento o tener problemas con los vecinos.

Permisos legales

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Acabados de la casa 

Si lo que queremos es hacer una reforma que tenga que ver con los acabados de la casa como, cambiar el suelo, cocina o baño nuevo, instalación eléctrica...solo es necesario realizar un comunicado de obra, siempre y cuando no necesiten depositarse escombros en la vía pública. Depende en la Comunidad Autónoma en la que vivamos y la localidad las tasas que hay que pagar serán gratuitas o no. 

Reforma que modifica la distribución

Para modificar alguna estancia de la casa, como es ampliar o reducir el número de estancias es necesario volver hacer una Cédula de Habitabilidad o modificar la existente si todavía esta vigente, con la aprobación, en el caso de Cataluña, de la Generalitat y en el resto de España con la aprobación de las Comunidades Autónomas o los Ayuntamientos.

Además, debemos rellenar cierta documentación sobre la propiedad que vamos a reformar.

Este tipo de reformas las tienen que realizar arquitectos técnicos o superiores que estén colegiados. Estos profesionales realizaran un proyecto que habrá que visar en el colegio de aparejadores o de arquitectos (pagando al técnico sus honorarios por realizar el proyecto y las tasas del visado).

Una vez que tengamos toda la documentación visada la entregaremos al Ayuntamiento correspondiente y pagaremos las tasas.

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Reforma que afecta a la estructura del edificio

Si la reforma que vamos a realizar afecta a la estructura del edificio, es decir, cualquier pilar, viga, pared maestra, suelos, entre otros, es necesario contar con un arquitecto que garantice la seguridad de todo el inmueble.

Los pasos a seguir son los mismos que para cambiar la distribución, salvo que en este caso tenemos que contar con un técnico calculista para que realice un proyecto con los cálculos estructurales.

Además, hay que pedir permiso a la comunidad de vecinos, ya que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios y también hay que solicitar la licencia adecuada para la afectación de la estructura (dependiendo si es puntual, parcial o total)  a las instituciones correspondientes.

Sin embargo, para realizar una reforma lo mejor es contar con la ayuda de profesionales como los de Property Buyers by SOMRIE, nos buscarán la vivienda ideal según nuestras necesidades y encima se encargarán del papeleo y de encontrar a las personas adecuadas para realizar la reforma que necesitemos. Si quieres conocer todos nuestros servicios ponte cómodo y disfruta de nuestra Guía.

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Temas: compraventa de viviendas, PSI, Personal shopper inmobiliario

    

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