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Preguntas frecuentes para comprar una vivienda con seguridad

Luz y Carmen | Personal Shoppers Inmobiliarias

Nuestro departamento legal contesta a las preguntas más frecuentes que nos suelen realizar los compradores.

Por supuesto, esto no significa que sean las única. Si sigues teniendo cualquier duda respecto a la parte legal de una compra inmobiliaria, nuestro equipo estará siempre a tu disposición. 

Si el piso se vende a través de una agencia inmobiliaria, entonces la comprobación jurídica la hace la agencia, ¿es correcto?

Lamentablemente, no, no es correcto.

Los agentes inmobiliarios, aunque están muy familiarizados con todo el proceso de la compraventa y los documentos que tienen que solicitar a la parte vendedora para ir el día de la firma con todos estos documentos, sí que es verdad que el agente inmobiliario no tiene una cualificación profesional jurídica, como para detectar determinados problemas que pueden surgir en los documentos, o cláusulas, o cargas registrales, y por lo tanto lo que interesa al agente inmobiliario es vender ese inmueble. Porque la responsabilidad deriva después en el comprador, y es el comprador el que tiene que disponer o de un servicio jurídico, o de un PSI para que todo el proceso de compra le sea favorable.

¿Es mejor comprar a un particular o en una agencia inmobiliaria?

Obviamente lo ideal sería que pudiéramos comprar directamente a un particular. ¿Por qué? Por el mero hecho de que cuando compramos a través de una agencia inmobiliaria, la agencia inmobiliaria va a cobrar una comisión que pesa sobre el precio de la adquisición o el precio de compra. Por lo tanto, sería muy muy conveniente que se pudiera adquirir directamente de un propietario. Esto hoy en día lamentablemente es difícil, puesto que la grandísima mayoría de los inmuebles se encuentran ya comercializados a través de las plataformas inmobiliarias.

El trabajo del PSI consiste en gran medida en intentar obtener y llevar a cabo una búsqueda de un inmueble que pueda adquirir su cliente como comprador directamente de fuentes que no sean las plataformas oficiales digitales. ¿Por qué? Pues, porque si nos podemos dirigir directamente al vendedor, la adquisición será más directa y también más económica.

¿Se recomienda contratar a un abogado para comprar un inmueble con seguridad? 

Si. Lo aconsejable es cuando se firma un contrato de la característica que sea, se tenga el asesoramiento de un profesional jurídico. Pero en el caso de la compraventa, la adquisición de inmuebles, es el comprador quien más riesgos corre en esta operación puesto que va a adquirir un inmueble y va a subrogarse en toda la posición del vendedor. Y, por tanto, todo el futuro de esa finca, va a ser el comprador el que va a responder.

Por lo tanto es máximamente recomendable en el caso del comprador que esté asesorado de un profesional jurídico que pueda indicarle cuáles son los riesgos y las garantías que debe exigir en el contrato de la compraventa.

¿Cuáles son los servicios legales incluidos en el contrato de Personal Shopper Inmobiliario?

En la franquicia Property Buyers by SomRIE, los PSI están amparados con un servicio jurídico y está incluido en todo. Tanto desde las primeras comprobaciones del inmueble como las revisiones de los documentos, las revisiones de las notas simples con las cargas que puedan tener, el acompañamiento a la notaría y previo asesoramiento de la escritura que van a firmar. En realidad en Property Buyers están cubiertos. En otras franquicias PSI no sé si tendrán ese servicio jurídico incluido.

Nueva llamada a la acción

Si decido firmar la compraventa ante notario, ¿él se encarga de comprobaciones legales?

Bien, en primer lugar hay que decir que en España la compraventa ha de ser necesariamente ante Notario. Una compraventa que no pase por un Notario nunca tendrá acceso al Registro de la Propiedad y, por lo tanto, no tendrá la protección ante terceros. Es decir, no podremos acreditar ante un tercero que esa finca la hemos comprado y es nuestra. Los contratos se pueden firmar en compraventa privada, pero no tendrán transcendencia ante terceros si no se firman ante la autoridad notarial, el Notario en España.

¿El Notario supervisa la documentación? Bien. El Notario lo que va a asegurarse para otorgar la escritura y que esa escritura efectivamente acceda y sea inscrita en el Registro de la Propiedad, va a ser la comprobación de que el vendedor está en condiciones de vender, es decir es titular y tiene capacidad para vender, y que el comprador tiene también los requisitos para comprar. También se va a preocupar el Notario de reunir en la escritura todos los documentos que el señor registrador exigirá para que esa compraventa efectivamente se inscriba en el Registro de la Propiedad.

Ahora bien, el Notario lo que no hará será, por ejemplo, aconsejar o asesorar acerca de si esa compraventa es cara, es barata, es buena, es mala, si es posible que surjan después unos vicios ocultos. Tampoco se va a pronunciar acerca de la financiación. Si es una compraventa con financiación, el notario lo que hará será leerle al comprador cuáles son las condiciones de la financiación que ha firmado, pero tampoco le va a decir si en el mercado existía una financiación más oportuna o más adecuada a sus condiciones particulares.

Por lo tanto como comprador, repetimos siempre, que es quien va a adquirir la responsabilidad de esa adquisición, es el comprador quien debe preocuparse de que se reúnan todos los requisitos para que esa compraventa no solamente sea válida sino que también tenga un futuro feliz y cierto.

Como has podido comprobar en la compra inmobiliaria es fundamental contar con un departamento legal que te ayude y asesore para que no haya disgustos en el futuro.

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