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¿Por qué uno de los servicios cruciales que ofrece un PSI es la investigación exhaustiva de una vivienda antes de la compra?

¿Quién no conoce a alguien que se ha arrepentido de haber comprado una vivienda porque tenía vicios ocultos o problemas con la comunidad que desconocía en el momento de la compra?

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Agnes Csomos, Personal Shopper Inmobiliaria en Madrid, nos cuenta la importancia de realizar una investigación exhaustiva antes de comprar una vivienda.

Tomemos como ejemplo el caso real de Ángela

“Hace unos años me compré una vivienda en el centro de Madrid. Por supuesto, antes de firmar las escrituras me informé de la cantidad de los gastos comunitarios, y me cercioré diligentemente de que no se estaba pagando ninguna derrama por obras en la finca.

Sin embargo, apenas medio año después de la compra, me enteré de que en una Junta de Propietarios de hace un año se había aprobado una importante obra de rehabilitación en la finca, que se iba a empezar a realizar ahora. La derrama extraordinaria subsiguiente me costó más de 10.000€ adicionales que yo no pensaba tener que desembolsar en el momento de la firma de las escrituras. De haberlo sabido, sin duda hubiera negociado más el precio.”

Casos como el de Ángela son bastante frecuentes, porque en el momento en el que encontramos una vivienda que nos enamora, no se nos ocurre pensar en todos los posibles problemas que puede ocultar.

Veamos cuáles son estos problemas tan frecuentes, y como un PSI puede ayudarnos a evitarlos y así hacer más segura la compra.

Vicios ocultos en la vivienda

De lejos la complicación más frecuente es el de problemas estructurales o de instalaciones de la vivienda que desconocemos en el momento de la compra y que luego pueden hacer necesaria -o encarecer- una posible reforma.

Por ejemplo, el propietario original puede haber cambiado los suelos y pintado las paredes, pero no haber cambiado las instalaciones de electricidad y fontanería. O asegurar que un determinado muro no es de carga, cuando en realidad sí lo es.

Para evitar este tipo de sorpresas, un PSI contratará a un arquitecto para que realice un informe técnico sobre la vivienda que le interesa a su cliente.

El arquitecto puede ver e informarnos sobre este tipo de detalles, y darnos una idea sobre qué habría que reformar, o qué posibles problemas nos podemos encontrar más adelante en la vivienda. Sabrá cómo reconocer las particularidades del edificio según su año de construcción y atender así a las posibles patologías de los materiales con los que fue construido. Detectará rápidamente si existe algún problema añadido en temas de instalaciones individuales de la vivienda, o en la instalaciones generales del edificio. También observará más allá, detectando problemas en la estructura, o en la envolvente (fachada, patios y cubiertas). 

Lo importante es tener toda la información en la mano, para poder tomar la mejor decisión.

Derramas

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Las derramas son gastos extraordinarios que asume una comunidad de propietarios para, por ejemplo, reparaciones o rehabilitaciones en la finca. Es relativamente fácil averiguar si en el momento de la compra se está pagando una derrama o no, y por cuánto tiempo.

Pero lo que ya no es tan obvio es enterarse de cuando una comunidad de propietarios aprueba unas obras a realizar en la finca, pero que por el motivo que sea (por estar pendiente de presupuestar, por ejemplo) no van a comenzar de forma inmediata sino hasta años más tarde. En este caso el comprador estaría adquiriendo la obligación de pagar esa derrama futura sin conocerla.

Para evitar este tipo de problemas, un PSI pedirá al Administrador de la finca el informe de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y las Actas de hasta los tres últimos años de las Juntas de Propietarios, para estudiar la documentación y ver si se hace mención de alguna obra necesaria a realizar en la finca.

Otros problemas con la comunidad

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Las relaciones con los vecinos son ciertamente impredecibles, pero en una Comunidad puede haber signos de problemas existentes: por ejemplo que haya querellas o denuncias por cualquier tema. O, por ejemplo, la Comunidad puede haber acordado prohibir los apartamentos turísticos en el edificio, lo cual puede afectar la rentabilidad de la inversión, si la compra se hace con ese propósito.

Para evitar sorpresas de este tipo, un PSI  se entrevistará con el Administrador de la finca, o con el Presidente de la Comunidad, y le pedirá una copia de los Estatutos o de las Normas de Convivencia, si las hubiere. 

El Administrador también estará obligado a comentar si hay morosos en la finca, o si hay pisos "ocupados",  y cómo se están afrontando estas circunstancias en la comunidad de propietarios.

De nuevo, el objetivo del Personal Shopper Inmobiliario es tener la máxima información posible que ayude a su cliente a tomar la mejor decisión.

Planes urbanísticos que afecten a los alrededores 

Imagínate que compras una vivienda estupenda, y un año más tarde te construyen un edificio de 6 plantas, o una carretera de 6 carriles justo delante. Los planes urbanísticos pueden afectar de forma muy directa no sólo al disfrute que podemos hacer de nuestra propiedad (un entorno tranquilo se puede convertir en muy ruidoso), sino también su valor futuro. 

Para estar preparados y tener toda la información posible, un PSI consultará en el Ayuntamiento pertinente los posibles planes aprobados o susceptibles de ser aprobados en un futuro próximo que puedan afectar los alrededores de la vivienda que le interesa a su cliente. 

En definitiva, a la hora de adquirir una propiedad, por mucho que nos guste, es muy importante no comprarla a ciegas. Hay varios factores que el propietario actual puede no querer compartir ¡o siquiera conocer!

Un PSI puede hacer de detective que investiga por su cliente todo lo relacionado con la vivienda, para que este tenga toda la información y pueda tomar una decisión sopesada a la hora de hacer una oferta.

Por eso mismo, si quieres realizar la compra más importante de tu vida con todas las garantías contrata un Personal Shopper Inmobiliario en Madrid como Agnes Csomos.

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