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Pascual Rubio: siempre pensando en el bienestar del inversor

Pascual Rubio es nuestro nuevo Personal Shopper Inmobiliario en Madrid. Pascual viene del mundo de la Consultoría Tecnológica.

Después de un tiempo pensando en su carrera profesional y en lo que realmente le apasionaba hacer, decidió cambiar totalmente de rumbo y dedicarse al sector inmobiliario y enfocarse única y exclusivamente al comprador.

Para conocer más de cerca a Pascual y su labor dentro de Property Buyers by SomRIE, hoy nos entrevistamos con él.

pascual

Pascual Rubio, Personal Shopper Inmobiliario en Madrid.

P: ¿Qué te ha llevado a cambiar de profesión?

R: En realidad, no he cambiado tanto de profesión, ya que llevo vinculado al mundo inmobiliario desde el 2000, realizando pequeñas inversiones inmobiliarias de Compra / Reforma / Venta y Compra / Reforma / Alquiler de manera particular. Siempre me ha apasionado este mundo y he intentado buscar oportunidades inmobiliarias para mi y mi círculo cercano.

Nueva llamada a la acción

P: ¿Por qué Property Buyers by SomRIE?

R: Llevaba algún tiempo definiendo mi propósito, y justo a finales de 2019 a través de un grupo de inversión en el cual estoy, conocí a un inversor con ganas de invertir en Madrid. Hablamos de diferentes oportunidades, le presenté una propuesta de inversión y al cabo de unas semanas, empezamos a realizar un servicio de asesoramiento y acompañamiento en una compra inmobiliaria que cerramos en dos meses.

Entonces, me di cuenta que era un buen momento para ir acompañado de un equipo y dió la casualidad que conocí al director de expansión de Property Buyers by SomRIE en un evento, me explicaron el servicio y decidí contactar con ellos.

P: ¿Qué servicios ofreces como Personal Shopper Inmobiliario en Madrid?

R: Mis servicios son muy variados y siempre pensados para dar el mejor servicio al comprador. El servicio lo desglosaría en 3 fases, dando valor al cliente End to End:

  • Fase 1: Estudio, captación y localización del inmueble
    • Análisis de mercado y deseos.
    • Búsqueda del inmueble.
    • Informe técnico.
    • Revisión de la ITE, registro de la propiedad, comunidad y cargas.
    • Presentación oferta y negociación.
    • Revisión del contrato de Arras y Contrato de compraventa.
    • Fase 2: Post-venta, diseño y acondicionamiento del inmueble
      • Licitación de la reforma a diferentes contratistas.
      • Disposición de plantilla estándar de licitación.
      • Evaluación y ayuda en la decisión del contratista.
      • Acompañamiento de la ejecución de obra.
      • Ayuda en el diseño de la decoración, acondicionamiento del mobiliario, cocina y electrodomésticos.
    • Fase 3: Búsqueda de inquilino
      • Elaboración de estudio fotográfico de la vivienda.
      • Activar el anuncio en las principales plataformas de alquiler.
      • Centralizar y canalizar los contactos.
      • Estudio de solvencia de cada cliente.
      • Elaboración de seguro de impagos.
      • Elaboración del contrato de arrendamiento.
      • Acompañamiento en la firma del contrato de alquiler.

El cliente puede contratar las fases del servicio que determine y requiera, nos adaptamos a las necesidades del comprador.

P: ¿A qué tipo de clientes te diriges?

R: Me quiero focalizar al pequeño-mediano inversor, ya que conozco muy bien este tipo de producto y las zonas de Madrid en donde localizarlo. Estamos hablando de inmuebles de 90.000€ a 100.000€, en donde proyectar una rentabilidad en alquiler residencial del 6,5%.

P: ¿En qué zonas de Madrid trabajas?

R: Aunque conozco mejor Madrid ciudad que la periferia, si un comprador necesita mi ayuda estaré encantando de ayudarle en cualquier zona de Madrid.

p: ¿Qué ventajas tiene contratarte?

R:La mayor ventaja es que el inversor o comprador se despreocupa en todo momento del proceso, y nuestro objetivo es conseguir la mejor rentabilidad de la inversión. 

Antes de proceder a la compra del inmueble para el cliente, se testea que la compra sea a un precio objetivo con varios testigos y, aparte, si el objetivo de la inversión era el alquiler, se testea que el mercado demanda ese producto, para que compre con la mayor seguridad y obtenga una buena rentabilidad a medio y largo plazo.

Si quieres hacer una buena inversión en Madrid, no dudes en ponerte en contacto conmigo.

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