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No te dejes engañar al comprar casa: detecta los fraudes

Adquirir una vivienda es una gran inversión y debemos tener claro a quién se lo compramos y con quien gestionamos el proceso. Cuanto más dinero haya encima de la mesa, más peligro existe para que los timadores nos estafen.

El mejor remedio contra eso es la información, la información es poder. Por eso, si estás pensando comprar una vivienda en Property Buyers by SOMRIE queremos que tengas claro cuáles son los fraudes más comunes y cómo descubrirlos.

El falso vendedor

Este tipo de estafa suele  ocurrir cuando las viviendas pasan un largo periodo de tiempo desocupadas. El estafador ofrece una operación rápida por un precio inferior a lo que fija el mercado.

Para comprobar quien es el verdadero propietario, solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad.

Ocultación de gravámenes

Que el vendedor oculte de forma consciente las cargas que pesan sobre el inmueble es una estafa que, además, está tipifica en el Código Penal.

La hipoteca, los posibles embargos o las derramas que soporta la vivienda tienen que ser asumidos por el vendedor.

Para que esto no te suceda hay que volver acudir al Registro de la Propiedad para comprobar las cargas que pesan sobre la vivienda y el vendedor.

Además de hablar con el presidente de la comunidad de vecinos para saber si existen derramas o deudas comunitarias.

Simulación de contrato

Es habitual que se firme un contrato de arras en concepto de señal. Esto lleva a que se firme un documento de arras completamente falso que no tiene validez y que es una excusa para sacarte el dinero.

Para evitar este engaño, es importante además de acudir al Registro de la Propiedad, dejarse asesorar por un experto inmobiliario como un Personal Shopper Inmobiliario, alguien que solo vela por tus intereses.

Pagos en negro 

El vendedor accede a rebajar el precio si aceptas pagar una cantidad en metálico fuera del control tributario.

De este modo, el vendedor logra reducir la plusvalía y tú, al escriturar por un valor menor, reduces el IVA o ITP.

Sin embargo, si en un futuro quieres vender al figurar un valor de adquisición  más bajo en las escrituras, te enfrentarás a una plusvalía más alta.

Fraudes al comprar sobre plano

Cuando vas a comprar una vivienda sobre plano hay que acudir al Registro Mercantil para averiguar la actividad habitual de la empresa, si dispone de licencia de obra o si debe hacer frente a denuncias o deudas.

Además de estos cinco fraudes, habría que realizar un estudio técnico de la vivienda en venta para averiguar si sufre vicios ocultos.

Sin embargo, al contratar un Personal Shopper Inmobiliario jamás sufrirás una estafa inmobiliaria, ya que es un experto en su sector y un investigador nato.

Se encargará de tu transacción inmobiliaria desde principio a fin para que no tengas quebraderos de cabeza.

Si quieres conocer uno de nuestros Casos de Éxito en Madrid, descarga nuestra Guía.

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