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Consejos para evitar problemas al comprar una vivienda por primera vez

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Comprar mi primera vivienda fue una experiencia muy difícil. El sueño de tener mi propio hogar se convirtió en una pesadilla porque antes de escoger mi casa, debía haberme informado mejor y buscado una orientación para evitar problemas que me sucedieron en el camino. Es por ello, que quisiera que conozcáis algunos de los errores más comunes que se pueden cometer al adquirir una nueva vivienda

Cuestiones que se deben comprobar al comprar una vivienda por primera vez

Nuevo llamado a la acción

Asegurarse que la documentación esté en orden

Antes de firmar cualquier tipo de contrato, te recomiendo que tengas la certeza de que los documentos y pagos de la vivienda están en orden y libres de cargas. En mi caso particular, debía haber buscado mi casa en el Registro de la Propiedad, porque la vivienda que adquirí tenía un gravamen impuesto.

 

Desconocer los valores de la zona

Aún cuando el inmueble parezca el lugar ideal a primera vista,  es importante comparar los valores de las propiedades en la misma zona.  Hice un pequeño recorrido por propiedades en la zona, y encontré una que se encontraba en venta, consulté el precio, y resultó que el precio por m2 era mucho menor que el de la vivienda en la que yo estaba interesado… con esta nueva información logré negociar con el vendedor y bajar el precio.

Es importante verificar la plusvalía y la cercanía de escuelas y comercios y detectar posibles focos de inseguridad que pueden impactar en el valor de la vivienda.

 

Confiar en que la vivienda está en buenas condiciones sólo porque es nueva

Si bien los reglamentos de construcción implican que las viviendas deben tener normas de calidad, no está de más exigir la garantía por escrito de la constructora y verificar las quejas que pudiera tener en foros u oficinas de atención al consumidor.  Esta previsión podría ahorrarte muchos malos ratos por una tubería o instalación eléctrica en mal estado.

 

Considerar únicamente el precio

La ilusión de tener una casa propia puede hacer que te olvides de cuestiones prácticas, como la distancia a tu trabajo o escuela. Existen casos en los que es más caro ir a dormir a una casa propia a las afueras de la ciudad, que seguir alquilado en zonas más céntricas.

 

No considerar gastos y tiempos adicionales

El trámite de escrituración y registro, puede costar entre 6 y 8% del valor del inmueble. Asimismo, el papeleo de la compraventa representa tiempo. Lo ideal es que consideres en tu presupuesto una partida adicional para los trámites administrativos que puedan surgir.

 

Lanzarte a ciegas

Evitar el costo de un asesor del comprador o contratar una agencia no certificada puede generar costos que ni siquiera imaginas, lo mejor es que te asesores con un profesional que pueda orientarte y conducir tu compra por el mejor camino.

 

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