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¿Cuándo es el mejor momento para invertir en el mercado inmobiliario?

cuando invertir en el mercado inmobiliario

Las previsiones de crecimiento en el precio medio de la vivienda para 2017 hacen pronosticar que este año será un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario, pero, ¿cuál es el mejor momento para hacerlo?

Claves para saber cuál es el mejor momento para invertir en el mercado de la vivienda

Evolución del precio de la vivienda

El precio de la vivienda es una de las principales variables que se deben tener en cuenta a la hora de decantarse por un inmueble u otro. La zona en la que se ubica, las calidades del inmueble, si tienen servicios adicionales en la comunidad, el barrio o la ciudad son determinantes para fijar el precio. No obstante, si el objetivo es invertir en el mercado inmobiliario, el potencial de revalorización de esa vivienda será fundamental para la decisión final, con independencia del precio.

 

5 Puntos clave para invertir en el mercado inmobiliario

 

Según los últimos datos del 2017, el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) ha aumentado un 2,7% interanual en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 1.245 euros por metro cuadrado. Pero la evolución por comunidades no es la misma, por lo que es importante saber cuál es la evolución para escoger el mejor momento para invertir.

Potencial de revalorización de la vivienda

mejor momento para invertir en el mercado inmobiliario

La revalorización de la vivienda depende de muchos factores entre los que destaca el precio de la vivienda y la zona en la que se ubica. Sin embargo, dentro del precio del inmueble hay que tener en cuenta gastos fijos como la comunidad, las derramas o los impuestos, que determinan a corto y medio plazo la revalorización de dicha inversión.

Además, también es importante conseguir un crédito hipotecario con condiciones ventajosas para el comprador. El momento actual ofrece unas condiciones hipotecarias muy favorables pero conviene hacer un estudio pormenorizado para escoger aquella que más se ajusta a nuestra capacidad de inversión.  Los distintos bancos recomiendan que la hipoteca no suponga más del 30-40% del sueldo principal de la unidad familiar. Este límite se establece para evitar riesgos innecesarios de impago.

Además, si el inmueble está destinado a la inversión es fundamental analizar las perspectivas de crecimiento existentes en las distintas zonas de la ciudad: cuáles están comenzando a estar más demandadas, lugares con mayor dinamismo, futuras sedes de entidades, tales como universidades, grandes empresas, administraciones públicas…, son alguna de las claves que pueden ayudar en la revalorización de la vivienda.

Invertir para alquilar

El mercado del alquiler, ya sea vacacional o de larga duración, está en auge y muchas inversiones en el mercado inmobiliario se rentabilizan con su posterior arrendamiento. En estos casos, es más interesante apostar por la inversión en una propiedad de segunda mano en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.

Como comentábamos en el punto anterior, con independencia del uso que se le vaya a dar, la ubicación es clave a la hora de invertir. Buenas conexiones en transporte público o carreteras, zonas comerciales y verdes en los alrededores, centros educativos… siempre serán garantes de mantener al alza la inversión.

 

5 claves para invertir

 

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