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Los municipios costeros más rentables para invertir

Property Buyers by SomRIE

La vivienda no tienen ningún rival como inversión, pero esto no lo decimos nosotros, lo dicen los datos.

Según el análisis sobre "Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2021" elaborado por Fotocasa, España tuvo en junio una rentabilidad del 6,7%.

De hecho podemos decir que no hay otro producto financiero en el mercado con una rentabilidad tan alta ahora mismo.

LOS MUNICIPIOS COSTEROS CON MEJOR RENTABILIDAD

Captura de pantalla 2021-07-15 a la(s) 09.36.47

Gráfico: Fotocasa

  • Gandía: es el municipio costero más rentable con una media de un 7,9%. Su rentabilidad es muy sólida, ya que no ha parado de crecer desde 2011.
  • Algeciras: tampoco ha parado de crecer desde 2011 cuando contaba con una rentabilidad de un 4,7%. Ahora mismo se sitúa en un 7,4%.
  • Roquetas de mar: cuenta con una rentabilidad del 7,2%
  • Castro-Urdiales: un pequeño pueblo costero en el norte de España que cuenta con una rentabilidad del 7%.
  • Cartagena: que cuenta con un 6,7%.

¿Por qué comprar para alquilar?

  • Con la situación económica actual es más complejo poder acceder a una vivienda en propiedad y esto favorece a que el alquiler gane un mayor protagonismo.
  • El alquiler te ofrece unos ingresos mensuales regulares: si encuentras un inquilino que abone las cuotas rigurosamente dispondrás de una cantidad mensual asegurada.
  • Alquilar suele ser más rápido que vender, sobre todo, en zonas con una alta demanda. 
  • Fiscalidad favorable: los propietarios de una vivienda en alquiler pueden contar con una reducción de un 60% como indica la Ley del IRPF.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?

Cada caso es un mundo y no es nada sencillo, pero podemos utilizar una sencilla fórmula para realizar un cálculo aproximado:

100x (ingreso anual del alquiler- costes de mantenimiento)/ (valor del inmueble)

Pongamos un ejemplo:

Si compramos un inmueble por un valor de 230.000€ con unos costes de mantenimiento de 800€ anuales y lo alquilamos por 850€/mes, es decir, 10.200€/año, tendríamos un rendimiento del 4,43% anual.

100 x ( 10.200 – 800 ) /  230.000 =  4,1%

Si quieres comprar para después alquilar ten en cuenta que no será una tarea fácil: encontrar un piso a buen precio y con el que puedas obtener una buena rentabilidad, asegurarte que la vivienda está en perfectas condiciones...demasiadas cosas, ¿verdad? 

Nosotros te recomendamos que contrates a un experto en compras e inversiones inmobiliarias para no tener disgustos que pueden hacer que pierdas mucho dinero.

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