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Las tres grandes preguntas al comprar durante la crisis del COVID-19

Pau Garcia | Personal Shopper Inmobiliario en Girona

La situación actual de la pandemia ocasionada por el virus COVID-19 ha afectado de lleno el sector inmobiliario. A lo largo de los meses de confinamiento, el mercado ha acusado un paro prácticamente completo que, una vez retomada la actividad, ha provocado unos cambios y oportunidades que merecen ser analizados.

Análisis del sector inmobiliario

La imposibilidad de realizar la actividad habitual de las inmobiliarias ha paralizado un gran número de operaciones y, consecuentemente, todas las propiedades que durante el confinamiento no se han vendido siguen disponibles.

A este mercado, de por sí ya saturado, se sumarán las nuevas propiedades que se prevé que se pondrán a la venta a consecuencia de la crisis sanitaria, aumentando considerablemente la oferta.

Diferentes analistas del sector prevén una importante reducción del número total de operaciones que se realizarán a largo del 2020. Si bien el año anterior se realizaron más de 500 mil compraventas en el estado español, para el ejercicio actual se prevé una reducción de entre el 35 y el 40 por ciento, que supondrá un descenso hasta unas 370 mil operaciones.

Lógicamente, al aumentar considerablemente la oferta y con la previsión de que la demanda sufrirá una importante corrección, el mercado inmobiliario ofrecerá buenas oportunidades que favorecerán al comprador.

Con este análisis de cómo puede evolucionar el mercado, se plantean tres preguntas esenciales a la hora de decidir comprar un inmueble y encontrar la mejor oferta:

¿Qué propiedad comprar?

Es importante definir bien los criterios de búsqueda y ajustarlos al que realmente satisfará las necesidades en cada caso.

En un mercado cambiante se pueden presentar ofertas con un precio inferior a la media que hagan dudar, por ejemplo, aceptar comprar un piso con una habitación menos de la que necesitamos o cambiar la zona inicial de búsqueda.

Si la decisión se rige por unos criterios bien definidos anteriormente, se podrá descartar esta oportunidad de compra que, seguramente, el tiempo indicaría que era un error.

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¿A qué precio y cuando comprar?

Hay una gran incertidumbre de si los precios de los inmuebles bajarán en los próximos meses y en qué porcentaje lo harán.

Las previsiones que tienen más fuerza prevén que los precios se pueden ajustar entre un 5 y un 15 por ciento a lo largo del 2020 y que el mercado se recuperará a partir del segundo trimestre del siguiente año.

La crisis reciente del año 2008 demostró que los principales factores que influyen en qué porcentaje afectará a cada propiedad son la ubicación y la tipología de la vivienda.

En esta línea y como ejemplo, un piso de 3-4 habitaciones ubicado en una buena zona de la ciudad sufrirá una corrección inferior a otra de sólo 1-2 habitaciones situada en una zona menos demandada.

Otro factor que puede influir en la decisión de cuando comprar es el acceso y las condiciones de financiamiento. Actualmente, los compradores que puedan acceder a una hipoteca lo harán con unas condiciones muy favorables motivadas por unos tipos de interés bajos y a que las entidades financieras han vuelto a ofrecer financiamiento del 90% del valor del inmueble, que en algunos casos, puede llegar al 100%.

Resumiendo las tres preguntas en una sola respuesta, se puede definir que el momento y el precio correcto para realizar la compra de una buena oportunidad es el que permita acceder a aquella propiedad que cubra las necesidades definidas y que hace unos meses el presupuesto no lo permitía.

Hará falta analizar en profundidad cada operación a partir de un buen conocimiento del mercado para detectar las buenas oportunidades de compra de las que no lo son, aunque aparezcan con una reducción considerable del precio.

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