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Las reglas de oro para invertir en locales comerciales

El negocio de los locales comerciales es uno de los más dinámicos del mercado español.

Los pequeños inversores son los que adquieren más locales comerciales.

Las características de estos locales son: 100 metros cuadrados y en ciudades como Madrid y Barcelona. 

Vamos a identificar cuales son los objetivos para elegir el mejor local comercial.

¿Cómo identificar el mejor local?

El presupuesto y capacidad financiera

El primer paso para emprender y hacerse con un local comercial es evaluar la capacidad financiera y el presupuesto con el que contamos y, por supuesto, el tiempo que nos fijamos para el retorno de la inversión.

Ubicación

localización local comercial

Una vez que hemos fijado el presupuesto y sabemos cual es nuestra capacidad financiera, llega el momento de elegir la zona donde estará nuestro negocio.

Como si se tratase del zoom que realizamos con el ratón del ordenador, debemos detallar los criterios para identificar dónde está nuestro cliente y cuáles son sus hábitos de compra y elegir el local en función de esos dos parámetros.

Es importante coger un mapa y comenzar a fijar las áreas de la ciudad que reúnen el perfil del cliente al que te quieres dirigir.

Pongamos un ejemplo: si tu idea es montar una asesoría, lo ideal sería que tu oficina estaría cerca de Hacienda o de la Seguridad Social.

Buscar a los mejores profesionales

El tiempo es un bien muy valioso y pasarse horas y días mirando portales inmobiliarios no tiene ningún sentido, sobre todo, porque en España existe una figura como el Personal Shopper Inmobiliario que te busca exactamente lo que estás buscando.

Realiza un plan de viabilidad y busca entre el 100% de la oferta del mercado hasta encontrar lo que estás buscando.

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Nueva llamada a la acción

Comprobar la accesibilidad

Analiza las vías de acceso que tiene la zona, si es fácil aparcar, si existen parkings, si existen bocas de metro o paradas de autobús.

Estudia este aspecto con cuidado porque a veces lo que creemos que es una zona accesible, luego puede resultar que no lo es tanto.

También conviene conocer los planes urbanísticos que afecten a la zona donde tenemos intención de comprar un local comercial.

Comprar con todas las garantías

Siempre hay que realizar la compra de un inmueble con garantías.

Conviene contar con asesoramiento para la formalización de la compra, donde lo más seguro es que exista un contrato privado de compra.

Además, hay que asegurarse que se cumple con los trámites posteriores, como el abono de impuestos autonómicos y locales y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Si quieres conocer la manera de invertir en locales comerciales, en Property Buyers by SOMRIE hemos preparado una Guía para que triunfes con tus inversiones.

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