Las oportunidades para comprar pueden ser muy variadas y proceder desde muchos orígenes, tan solo hay que saber dónde se encuentran esas oportunidades.
Una de esas oportunidades se encuentra en la nuda propiedad de un inmueble que consiste en vender la propiedad, pero manteniendo la posesión de la vivienda. ¿Cómo es posible?En Property Buyers by SOMRIE, te vamos a contar todos los secretos de esta fórmula. ¡Comenzamos!
¿Qué es la nuda propiedad?
Para entender qué es la nuda propiedad hay que empezar por explicar que cuando uno compra una vivienda adquiere su pleno dominio, que se compone de la nuda propiedad y el usufructo vitalicio, es decir, el uso y disfrute.
Lo que quiere decir que podemos adquirir cualquiera de las dos partes por separado, es decir, únicamente la nuda propiedad o únicamente el derecho sobre la vivienda, pero sin tener la posesión, que queda en poder del vendedor porque es quien tiene el usufructo.
Por un lado, en la nuda propiedad está el vendedor que tiene derecho a permanecer en la casa a pesar de haber vendido el usufructo a otra persona.
Por otro lado, se encuentra el comprador o nudo propietario que puede disfrutar del pleno dominio de la casa solo cuando termina el usufructo, que se produce con la muerte del usufructuario si el usufructo es vitalicio.
¿Cómo se compra la nuda propiedad?
Esta transacción no se basa en un acuerdo verbal entre las partes, es una operación que se realiza ante un notario. Pero, para ello, debemos saber cuál es el valor de la nuda propiedad y para eso es imprescindible tasar la vivienda.
Una vez realizada la tasación podremos realizar los cálculos para saber cuánto costará adquirir la nuda propiedad.
La normativa fiscal no establece una forma de valoración sobre este asunto, pero, si establece para el usufructo vitalicio.
Vamos a usar la siguiente fórmula para calcular el valor del usufructo vitalicio:
Usufructo= 89-edad. No podemos olvidar que el valor mínimo del usufructo vitalicio es del 10% del valor total del bien y el valor máximo es el 70%.
Con el dato que nos dé el usufructo vitalicio podremos calcular el valor de la nuda propiedad.
Valor pleno dominio= valor nuda propiedad + usufructo vitalicio.
Nuda propiedad= pleno dominio- usufructo
El comprador mediante acuerdo común puede pagar mensualmente o entregar todo el dinero en un solo pago.
¿Cómo es el perfil del comprador?
- El perfil del comprador que se suele interesar por este tipo de transacciones es la de un inversor nacional entre 45 y 55 años.
- Son inversores que buscan seguridad y no les importa que el recorrido de la inversión sea a medio-largo plazo.
- La rentabilidad media de este tipo de operaciones está entre el 7% y el 10%, aunque depende del tipo de vivienda y su ubicación.
Ventajas de invertir en nuda propiedad
- La inversión en nuda propiedad abre una ventana para aquellos que quieren invertir en algo más tangible y que se revaloriza, convirtiéndose en un refugio de valor patrimonial.
- Comprar una casa en nuda propiedad es más barato que la del mercado inmobiliario.
- Permite al inversor la entrada a la propiedad en unos cuantos años en los que el activo se habrá revalorizado.
En Property Buyers by SOMRIE te ayudamos a conseguir cualquier activo inmobiliario en el que desees invertir. Si quieres conocer todos nuestros servicios descarga nuestra Guía y descubre en todo lo que te podemos ayudar.
