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Descubre dónde invertir en el sector inmobiliario

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¿Cuál es el mejor momento para comprar? ¿Y las zonas con mayor rentabilidad?¿Debería invertir en zonas con alta demanda de alquiler vacacional? ¿Cuál va a ser el coste? Estas son algunas de las muchas preguntas que surgen cuando se está en la búsqueda de una inversión inmobiliaria.

El primer paso, y más importante es estudiar las condiciones de cada mercado local inmobiliario y evaluar el grado de endeudamiento que se está dispuesto a asumir para garantizar la rentabilidad de la inversión. Por ejemplo, según el informe de rentabilidad inmobiliaria de BBVA Research, Málaga es una de las zonas de España con mejor rendimiento de la inversión, atendiendo al indicador Accesibilidad-Riesgo, con 125,4 puntos (cuanto mayor es el índice, más recomendable es la compra, lo contrario que cuando se aproxima a cero).

También es importante valorar el desarrollo de las infraestructuras como carreteras, transporte público, hospitales o colegios, tanto presentes como futuros. La rentabilidad futura del inmueble dependerá en gran medida de la zona en la que se ubique y sus conexiones y servicios.

No obstante, para hacer una buena inversión inmobiliaria y evitar errores del pasado, es importante contar con el asesoramiento de profesionales como los personal shopper inmobiliarios. Factores como la experiencia y conocimiento del mercado, el poder de negociación sobre el precio o el asesoramiento durante todo el proceso, son clave para tomar una decisión con éxito.

Cifras del mercado inmobiliario

España es un país de propietarios y propietarias de vivienda, y esto influye notablemente en la madurez del mercado de la inversión inmobiliaria.  Según el informe ‘Radiografía del mercado de la vivienda 2016-2017’ de fotocasa, 8 de cada 10 españoles vive en una casa de su propiedad, el 12% de la población es propietaria o copropietaria de dos viviendas, un 3% tiene tres y un 1% posee más de tres.

Además, la demanda también está en aumento, ya que en el último año un 14% de los españoles demandaba vivienda en alquiler frente a un 10% que compró o buscaba vivienda para comprar.

La costa mediterránea y los dos archipiélagos son las zonas más demandadas por el turismo, y por ende, las que más potencial tienen de cara a la inversión enfocada en el alquiler vacacional. Según un reciente informe de la sociedad de tasaciones Tinsa, el 56% de las zonas de costeras españolas tiene una tendencia positiva dentro del sector inmobiliario, situándose en cabeza Baleares, Canarias y la Costa del Sol.

 

5 Puntos clave para invertir en el mercado inmobiliario

 

Consejos para realizar una inversión inmobiliaria

Las buenas previsiones del mercado inmobiliario vuelven de la mano de los pequeños y medianos inversores nacionales, que comienzan a aumentar su protagonismo, unidos al atractivo que tiene la costa española para el capital extranjero. Por esta razón, el Consejo General de Colegios de  Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha publicado varias recomendaciones a tener en cuenta a la hora de adquirir un inmueble. Elegir una buena zona, estudiar si la propiedad será de alquiler o de venta, o considerar dentro de la inversión el coste final de la reforma, son algunos de los consejos más útiles.

A continuación vamos a repasar detenidamente los principales factores que debemos considerar al realizar una inversión inmobiliaria:

  • Si lo que buscas es rentabilidad, debes tener en cuenta la oferta y demanda de tu ciudad. Según los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, invertir en vivienda residencial suele ser más rentable en ciudades más pequeñas, por el contrario, la inversión en locales comerciales u oficinas es una opción más atractiva en grandes ciudades.
  • Ten en cuenta las tendencias del mercado a la hora de escoger un inmueble. Por ejemplo, según el índice de IESE-Fotocasa Toledo, Ciudad Real y Lleida son las capitales de provincia donde más barato era el metro cuadrado en septiembre de 2016.
  • La ubicación del inmueble es clave a la hora de invertir con éxito. Factores como las conexiones de transporte público, zonas verdes, cercanía de comercios o centros educativos harán más fácil que se pueda alquilar o vender posteriormente esa vivienda.
  • Hay que estudiar la demanda de alquiler o de venta que existe en la zona. También debemos valorar si queremos hacer una inversión a corto o a largo plazo, esto nos ayudará a tomar una decisión correcta. Además en el caso de adquirir una vivienda de segunda mano debes valorar el coste de la reforma.
  • Siempre es aconsejable invertir en el mismo lugar en el que vivimos, especialmente si queremos alquilar después, ya que nos facilitará mucho las pequeñas averías o gestiones que puedan ir surgiendo.
  • Una vivienda en buen estado, equipada y con una buena orientación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida. Además también influye el barrio, el número de dormitorios, la antigüedad de la finca, o la disponibilidad de ascensor y/o  garaje.
  • Hay que tener en cuenta los gastos de comunidad. Si queremos tener una inversión rentable hay que evitar invertir en viviendas donde los gastos comunitarios sean muy elevados.

Comprar un inmueble hoy en día para ponerlo después en alquiler es una opción muy atractiva y rentable para todo tipo de compradores/inversores. No obstante, es importante valorar bien la inversión y consultar a los expertos del sector para evitar riesgos innecesarios.

 

Dónde invertir en el sector inmobiliario

 

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