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¿Qué impuestos debe pagar un ciudadano extranjero a la hora de comprar un inmueble en España?

España sigue siendo uno de los destinos turísticos más fuertes de Europa donde en 2017 nos visitaron más de 82 millones de turistas internacionales y durante la primera mitad de 2018 se incremento un 6% la cifra de 2017 llegando a más de 28,5 millones de turistas.

Este número de visitantes se ve acompañado de los que deciden comprar una vivienda en territorio español ya sea como vivienda vacacional, inversión o directamente como primera vivienda. En 2017 se produjeron más de 61.000 compras de extranjeros, sumando el 13,11% de las operaciones totales de España.

Las zonas de costa como la de Levante o la Costa del Sol, las islas o las grandes ciudades son las más demandadas por los compradores extranjeros que buscan el buen clima, nuestra cultura o nuestra gastronomía. Pero, cada vez hay más inversores, aprovechado nuestra la caída de precios que sufrimos tras la crisis, que compran sabiendo que es un mercado donde los precios se están revalorizando.

Si estás pensando en comprar en España, debes seguir una serie de requisitos y asesorarte en todo lo referente a los impuestos que hay que pagar, ya que todos los impuestos relacionados a la compra de la vivienda se tienen que pagar en España. A continuación te detallamos todo lo necesario para el proceso de compra por parte de un ciudadano extranjero.

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NIE (Número de Identificación de Extranjeros)

Este es el Documento de Identidad de los extranjeros que es obligatorio para poder realizar cualquier transacción en España, desde abrir una empresa hasta para la compra de una vivienda se necesita.

Este documento se puede sacar personalmente en las comisarias de Policía Nacional o en las Oficinas de Extranjería, aunque también es posible tramitarlo en el país de origen a través de los consulados y/o embajadas.

Cuenta bancaria española

Es necesario para la domiciliación de los recibos de comunidad, luz, agua, impuestos locales.

Necesitas registrarte ante la hacienda Pública para los pagos de los impuestos inherentes a la compraventa.

Los impuestos a los que tiene que enfrentarse son prácticamente los mismos que los de los ciudadanos españoles: 

Gastos iniciales

IVA

Es el impuestos para viviendas nuevas. Tienen un gravamen del 10%.

 

ITP

Es el impuesto para viviendas de segunda mano. Su gravamen depende de la comunidad autónoma entre el 6% y el 10%.

Notario y registro de la propiedad

Estas cantidades están reguladas a nivel nacional y depende de la propiedad a comprar.

Hipoteca

Si se compra con hipoteca hay una serie de gastos como la tasación, el notario y los propios gastos de la hipoteca.

Gastos anuales

IBI

Impuesto de bienes inmuebles, es un impuesto relativo a la vivienda y al suelo donde se ubique. Se paga unn pequeño porcentaje en función del valor de la vivienda. 

Basura

Impuesto anual que grava la recogida de basuras.

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IRNR

Este impuesto es exclusivo para los propietarios no residentes que no tributan el IRPF y se paga anualmente.

Se asume que la vivienda ha estado alquilada durante el año y se calcula el 2% del catastro (o el 1,1% si el catastro se incrementó desde el año 1994 y se le aplica el 24%. Por ejemplo: valor catastral de una vivienda 1997: 100.000 euros x 1,1% x 24%= 264E al año .

Si por el contrario, la casa es alquilada oficialmente, se paga el 24% del valor del alquiler. Por alquiler mensual 600€= 600x 12x24%= 1728€ al año.

Contrata un Personal Shopper Inmobiliario para tener siempre claro todos los gastos que acarrea la compra. A parte, tu PSI puede gestionar tus documentos, realizar las visitas por ti y asesorarte de las mejores opciones según tus requisitos.

Si quieres conocer como trabaja una de nuestras oficinas para buscarte el mejor inmueble descarga nuestra Guía de la Oficina de Málaga que hemos preparado exclusivamente para ti.

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