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Property buyers isotipo

¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?

Hay voces que están alertando del calentamiento del mercado inmobiliario español, tanto que se está acercando a los niveles previos al boom inmobiliario, durante la cual se llegaron a transmitir un millón de viviendas anuales, del 2004 al 2007.

Las noticias sobre operaciones de compraventa de viviendas en España en 2018 y 2019 nos indican que el mercado inmobiliario sigue creciendo, tanto en ventas como en precios, pero a un ritmo más moderado:

  1. El 78% del litoral español incrementó sus precios en 2018
  2. La compraventa de viviendas aumenta un 1,1% en mayo con respecto al mismo mes de 2018.
  3. Los portales inmobiliarios creen que se podría estar alcanzando el techo de las compraventas
  4. Las inmobiliarias alertan de que alto precio de la vivienda frena su actividad (El País)

 

Compraventas de viviendas por provincias, datos del INE (epdata)

Qué dicen los datos de transacciones inmobiliarias de los últimos 15 años

Tras el boom de los años 2004 a 2007, con casi un millón de viviendas vendidas al año, se pasó a un periodo de 2-3 años en el que se vendía medio millón de viviendas, tras la explosión de la burbuja en 2007-08.

La crisis grave y profunda fue  desde 2009 hasta 2015, con un volumen de compraventas que en algunos años apenas superaban las 300.000 unidades.

Desde 2017 se ha vuelto a recuperar el medio millón de viviendas transmitidas al año, incrementándose en 2018 y con una tendencia de crecimiento más moderado para 2019.

Podemos ver las tendencias en el gráfico de compraventas de viviendas:

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Datos de compraventa de viviendas por trimestres (INE)

Conviene detenerse en la situación de las compraventas de vivienda nueva con respecto a la segunda mano; en 2015 se produjo una gran separación entre unas y otras, apreciándose un mayor equilibrio a partir de entonces:

Tasa interanual compraventa de viviendas usadas y nuevas, datos del INE (epdata)

Nueva llamada a la acción

Qué opinan los expertos inmobiliarios

Enric Jiménez, socio de Property Buyers by Somrie, franquicia especializada en la figura del Personal Shopper Inmobiliario (agentes exclusivos del comprador de vivienda e inversor inmobiliario), 

Actualmente se construye solo la vivienda nueva que se demanda para quien necesita comprar, no como en los años del boom, en los que se compraban viviendas por encima de la necesidad, con una financiación que invitaba a la inversión.

Durante el boom, todo lo que se construía se vendía; podía parecer que hubiese un sobre exceso de producto, pero el mercado lo aceptaba con un alta demanda.

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Datos del INE, de transacciones de viviendas por año (datos del 2019 en proyección hasta final de año, con operaciones del primer trimestre)

En la situación actual, queda margen para que se produzca un recalentamiento, que se produciría solo si se duplicase el número de transacciones.

En los próximas años, y hasta el 2025,  se estima que se producirá un equilibrio, con un volumen de compraventas entre 500.000 y 600.000 viviendas al año, que pueden absolverse por el mercado de una manera paulatina y tranquila, muy alejada de la situación de mediados de la primera década del siglo XXI.

Nueva llamada a la acción

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