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¿Es una buena inversión comprar un inmueble para después alquilarlo?

Comprar un piso para posteriormente alquilarlo es una inversión compleja en la que se deben tomar muchas decisiones. Si hacéis una mala compra os puede conducir al fracaso de vuestra inversión.

Por ello, desde Property Buyers vamos a compartir con vosotros algunos consejos para ayudaros a comprar y conseguir la mayor rentabilidad posible.

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¿Existe el momento ideal para comprar?

Los años en los que los precios de los pisos se desplomaban por la crisis ya han pasado y a muchos se os pasará por la cabeza, ¿es buen momento para comprar?

Leemos en los medios de comunicación que los precios no paran de subir y subir, pero, aun así, los indicadores del sector y los expertos dicen que todavía es un buen momento para adquirir inmuebles a precios muy competitivos.

Nuevo llamado a la acción

Si a esto le sumamos que el precio del alquiler no para de subir, podemos decir que es un buen momento para comprar y rentabilizar el inmueble.

Sobre todo, en ciudades como Madrid y Barcelona.

Por ejemplo, Puente Vallecas, Villaverde y Usera en Madrid cuentan con los precios más bajos para comprar, lo que conlleva que la inversión en vivienda sea de las más rentables de la capital.

Realizar un análisis financiero

Si ya has decidido que quieres comprar un inmueble para luego invertir, llega el momento de sentarse y hacer números. Tenemos que decidir la manera en que vamos a pagar el nuevo inmueble.

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Hay personas que afrontan la compra con el suficiente capital como para poder pagarlo en su totalidad y otras que necesitan recurrir a un préstamo hipotecario. Sea cual sea tu situación debes hacerte las siguientes preguntas:

  • ¿Tengo suficiente liquidez o necesito un préstamo?
  • ¿Tengo ingresos estables como para mantener un segundo inmueble?
  • ¿Tengo trabajo estable? ¿Puedo asumir una hipoteca?

Deberías ser capaz de dar respuestas sólidas a todas estas preguntas, para impedir que cualquiera de ellas te acabe generando un imprevisto que pueda comprometer la operación.

Pero, si hay algo realmente importante en las inversiones inmobiliarias es "a cuánto compro y a cuánto alquilo".

El precio de compra

El precio es lo primero en lo que debemos fijarnos cuando buscamos un inmueble como inversión. Siempre podemos analizar, por ejemplo, pisos similares y comparar precios y también se recomienda utilizar un valor como el PER (Price Earning Ratio). Se trata de una herramienta que indica el tiempo que se tarda en recuperar todo el capital invertido.

Tras este primer paso hay que calcular el precio del alquiler.

Calcular el precio del alquiler

Una vez que conozcas el PER, podrás empezar a calcular el precio al que tendrás que alquilar el inmueble. Además de esta herramienta, existen otras variables que condicionarán el precio del alquiler.

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  • Ubicación de la vivienda.
  • Oferta similar en la zona.
  • Estado del piso.
  • Público al que irá dirigida la vivienda.

Aunque, si lo que buscas es realizar una inversión inmobiliaria con todas las garantías, lo que deberías hacer es contratar un profesional que te asesore y te guíe en un proceso tan complejo.

Invertir en inmuebles no es una tarea fácil, si lo que queremos es comprar al mejor precio y sacar rentabilidad con el alquiler. En Property Buyers somos Personal Shoppers Inmobiliarios, es decir, miramos solo por los intereses y necesidades de nuestro cliente, el comprador.

  • Te asesoramos.
  • Te guiamos.
  • Negociamos el precio por ti.
  • Realizamos un estudio de mercado.
  • Buscamos entre el 100% de la oferta para encontrar la mejor inversión.

Si quieres conocer todos nuestros servicios, descarga la GUÍA DE LOS SERVICIOS DE UN PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO DE PROPERTY BUYERS.

Nuevo llamado a la acción

 

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