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Property buyers isotipo

Encuentra la mejor financiación para la compra de tu vivienda

Anunciamos un acuerdo a nivel nacional con HipotecaPrimero, para proporcionar a los clientes compradores de PropertyBuyers que requieran financiación, la tranquilidad de conocer sus límites máximos hipotecarios de forma CIERTA, Y CON ANTERIORIDAD a la búsqueda, selección, señalización y compra de vivienda..

Oscar Baños,  socio fundador de HipotecaPrimero, aporta mas de 20 años de experiencia en las áreas de Riesgos en diferentes Bancos internacionales , incluyendo más de 10 años como Directivo de Riesgos de BBVA, nos explica el origen, funcionamiento y ventajas del servicio.

¿Qué es y qué no es HipotecaPrimero?

La plataforma NO es un buscador de hipotecas, ni un comparador al uso, ni un robot; es una compañía que buscan para el cliente comprador la mejor oferta hipotecaria previa, aprobada y autorizada de entre los mejores Bancos Comerciales que operan en España, acompañando al
cliente y al asesor comercial de Property Buyers durante todo el proceso de compra de la vivienda.

Es un servicio gratuito para el cliente comprador, en el que se presentan al cliente las mejores ofertas hipotecarias del mercado provenientes de las mejores Entidades financieras con los mejores tipos fijos, variables o mixtos.

El cliente simplemente elige de entre ellas la más conveniente en función del importe máximo concedido, precio y/o otras condiciones de producto.

Una vez el cliente conoce su capacidad de compra de forma CIERTA, Property Buyers le encontrará el mejor Activo que cumpla con sus preferencias y con su presupuesto máximo de endeudamiento APROBADO.

proceso-hipoteca-primero

Hipotecaprimero es la primera empresa que proporciona aprobaciones firmes y previas con anterioridad a la selección de vivienda, todo ello en base a la documentación aportada por el cliente. NO trabaja con datos declarativos y no otorga ni pre-abrobaciones ni simulaciones.

Si que otorga Aprobaciones, certidumbre y ordenamiento para clientes prudentes y responsables que desean conocer su capacidad máxima de compra antes de seleccionar su vivienda.

Primero aseguramos tu hipoteca, para que después tú encuentres tu hogar.

Y cuando se tenga el inmueble seleccionado, se  realizan prevaloraciones técnicas de tal modo que pueda otorgar al cliente de Property Buyers la máxima seguridad en la viabilidad de la operación con anterioridad a la firma del contrato de arras.

¿Cómo se origina este servicio de Aprobación Hipotecaria previa?

Modelo Español

Es un Servicio que procede del  concepto "broker financiero" de Estados Unidos, cuyo modelo también se está utilizando en Inglaterra y Holanda, no así en el resto de Europa.

En España, lo habitual en un proceso de compra de vivienda, es buscar información, seleccionar de entre la oferta disponible, realizar visitas a viviendas y, finalmente, pasar por el banco  para éste evalúe la viabilidad de la operación.

Mediante este procedimiento, se debe adelantar un importe (5%-10%) al formalizar el contrato de arras, además del coste de la tasación, como elementos necesarios para solicitar al banco la hipoteca en firme.

Sin esa documentación, el banco no ofrece una respuesta vinculante a una necesidad de financiación.

El comprador no sabe si le conceden la hipoteca, ni sus límites hasta que no se aportan la tasación y las arras; es en ese momento en el que se le concede un importe; en el caso de surgir algún problema (no concesión, importe concedido no suficiente o problema con tasación), se detiene la operación y el cliente pierde el dinero que ha adelantado, el agente inmobiliario ha malgastado su tiempo y el cliente vendedor ha perdido tiempo de poder vender su vivienda.

La realidad del proceso de compraventa en España es que el cliente comprador no conoce sus límites de endeudamiento hasta que ya lo ha realizado la compra (o firmado las arras).
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Modelo americano

En Estados Unidos, el broker financiero pide la documentación al principio del proceso (no al final).

Con esa información y con acuerdos con varios bancos, se solicita un estudio de riesgos, sin necesidad de indicar la cantidad por la que el cliente quiere comprar 

El banco responde con techo máximo financiero y con sus condiciones de concesión de la hipoteca.

El cliente elige y pide oferta vinculante, para presentar un presupuesto bancario de un importe determinado, sujeto a que encuentre una vivienda que quiere el comprador y ajustado al presupuesto.

Una vez que ve una vivienda que le gusta, la puede comprar directamente, porque sabe que tiene la financiación formalizada y disponible.

En USA las viviendas se venden a los pocos días de señalizarlas,  porque la financiación ya está hecha y solo falta ir al notario y escriturar.

¿Como es el proceso?

El Agente de Property buyers ofrece los servicios de Hipotecaprimero a su cliente y de aceptar, el cliente debe enviar la documentación, no de forma declarativa, sino formal:

  • Se genera un expediente electrónico de cada cliente para subir la documentación que e enviará a las Entidades Financieras.
  • DNI, + resto de documentación socio/económica del cliente en función de su naturaleza ( cuenta , ajena, autónomo, etc..) , Renta, Nóminas, Deudas, etc..


El servicio cuenta con un Departamento de Riesgos, que revisa todos los documentos y realiza un estudio de viabilidad. De estar todo correcto, se envía dicho expediente electrónico con todos los documentos a cada uno de los bancos colaboradores para que analicen la operación.

El banco introduce en su sistema de contratación hipotecaria los datos, con certeza de que son válidos y actualizados.

Cada uno de los Bancos le realiza una oferta al cliente por un importe máximo financiable, sujeto a que una vez que se aporte el inmueble; éste techo máximo hipotecario no debe superar el 80-85% del valor de tasación.

proceso-hipoteca-infografia

Flujo de Proceso (pulsa en la imagen para ampliar)

Una vez recibida todas las ofertas de las Entidades Financieras, el cliente elige la más adecuada para sus intereses, y en base a ella, comunica a su agente Property Buyers su expectativa máxima de precio de compra y comienza el proceso de búsqueda y visitas.

Una vez seleccionado el inmueble deseado, y antes de firmar arras, PropertyBuyers puede enviar un dossier de la vivienda finalista con objeto de obtener una prevaloración.

La unidad de tasaciones genera la nota simple de registro y encarga a una de las tasadoras dicha orientación de valor.

En este momento, tanto el agente de PropertyBuyers como el cliente conocen con certeza la viabilidad de la operación, despejando cualquier duda en la firma del contrato de arras:

  • Hipoteca aprobada+
  • Valor del Activo +
  • Ahorros.

Al cliente no se le cobra por ese servicio; solo tiene que mandar una vez la información y recibe hasta 6 ofertas de financiación, cada una con sus condiciones de importe máximo, precio, y vinculaciones (si hubiere).

Nueva llamada a la acción

Ventajas para el Comprador

seguridad:

Porque obtiene diferente límites máximos financiación desde el inicio, procedentes de las mejores Entidades financieras y con los mejores precios de mercado.

Recibe presupuestos reales y autorizados a través del sistema de contratación hipotecario de cada Entidad Financiera, nada de simulaciones ni Pre-aprobaciones.

Comodidad y ahorro de tiempo

Para el agente de Property Buyers y su cliente comprador se ajusta a las condiciones de financiación reales, y solo se seleccionan y visitan viviendas que realmente se puede comprar; ahorrando tiempo en visitas a viviendas .

Con el envío de la documentación 1 sola vez, el cliente evita visitar cada Banco; con un único esfuerzo, se obtienen diferentes ofertas en firme cuando el cliente realmente necesita conocerlas.

Servicio gratuito

Sin coste para el cliente, ya que el agente se encarga de gestionar con entidad financiera la oferta el presupuesto máximo aprobado, sin que el cliente tenga que gastar dinero ni tiempo.

 

Ventajas para el agente del comprador

 

Calificación del cliente

Se mejora la Productividad desde una etapa temprana, ya que orienta al agente:

  • El interés real del cliente en la compra. Un cliente que envía documentación con anterioridad al proceso de visitas es un cliente muy interesado en comprar.
  • l Agente de Property Buyers sólo realizará visitas a los Activos que realmente estén alineados con la capacidad de compra REAL de su cliente.
  • El paso por el scoring de riesgos de cada Banco, por el Banco de España y Asnef, otorga una garantía de que dicha Aprobación no conllevará sorpresas de última hora en la formalización de la compraventa, en caso de que se produzca.

Segmentación

Se conoce el interés real del cliente en comprar, porque tiene que aportar documentación (se evita el "turismo inmobiliario")

Los trámites con el banco, el comprador solo los puede realizar cuando entrega la tasación y el contrato de arras. 

Reputación

Property Buyers ofrece a sus clientes:

  • Un servicio único en España que les permitirá afrontar la compraventa de forma responsable, eficaz y ordenada.
  • Una vez enviada la documentación, diferentes ofertas hipotecarias procedentes de las mejores Entidades Financieras.
  • Los mejores productos hipotecarios del mercado en términos de precio final para el cliente y resto de condiciones.
  • Sin coste para el cliente


En definitiva, ofrecer al cliente solo las mejores condiciones hipotecarias del mercado y con la seguridad de tenerlas en el momento de comprar la vivienda.

Nueva llamada a la acción

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