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Elementos fundamentales de la memoria de calidades de una vivienda

Property Buyers by SomRIE

La memoria de calidades es un documento crucial a la hora de comprar un piso sobre plano. Es un documento vinculante que compromete a la promotora a atenerse a las características de las que ha informado al comprador antes de la operación de compraventa.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomarás a lo largo de tu vida. Tanto es así que son muchos los aspectos a tener en cuenta. Más allá de la financiación -un pilar fundamental en el acceso a la vivienda- existen ciertos documentos que debes conocer y saber manejar a lo largo de todo el proceso. 

Los planos son los más populares. Aportan una información fundamental sobre el emplazamiento, la distribución de los espacios o las instalaciones, entre otras cosas. Sin embargo, existen otros documentos igual de importantes como es la memoria de calidades.

¿Qué es la memoria de calidades?

Tanto si estás pensando en comprar una vivienda unifamiliar como si tus planes pasan por convertirte en propietario de un piso, debes saber que la memoria de calidades es un documento fundamental en inmuebles de obra nueva.

En esencia, incluye de manera detallada los materiales que se incluirán en la construcción tanto en los interiores como, por lo general, en las zonas comunes e instalaciones con las que contará la vivienda. Su entrega por parte del promotor es de obligado cumplimiento y, además, ha de ser gratuita.

La importancia del documento trasciende de la dimensión estética de los materiales, aunque de ellos dependen, por ejemplo, cuestiones tan relevantes como la eficiencia energética, el grado de aislamiento térmico y acústico, la calidad de sanitarios o electrodomésticos. En definitiva, hablamos de un conjunto de datos que afectarán directamente al precio del inmueble. 

Dicho de otro modo, la memoria de calidades de obra nueva es el documento que garantiza al comprador que tanto los materiales como el propio equipamiento de la vivienda se corresponden con lo pactado. Por eso, suele estar firmada por comprador y vendedor y se incluye como parte del contrato de compraventa.

Los elementos más importantes de la memoria de calidades

Más allá de los propios acabados, el documento debe incluir información relativa a: 

  • Elementos de la edificación: desde la cimentación hasta las cubiertas, pasando por la fachada o los sistemas de conducción, la memoria de calidades debe aportar referencias al respecto, así como información relativa a los sistemas empleados para la colocación de los elementos.  
  • Materiales: es fundamental que el documento aporte notas en detalle al respecto de todos y cada uno de los materiales empleados en el interior de la vivienda.   
  • Instalaciones: los servicios son un apartado que debe incorporar no solo las instalaciones eléctricas o de fontanería, sino otras más sofisticadas como la climatización, las telecomunicaciones o la domótica.  

El nivel de detalle de la memoria de calidades debe ser tal que incluya, además, la relación de materiales y modelos que podrían sustituirse por otros similares en caso de falta de disponibilidad. Si el documento no incluyera este capítulo, conviene reclamar a la promotora para no llevarse sorpresas.

Ya sabéis: si estás pensando en una compra de vivienda de obra nueva, pide la memoria de calidades y si necesitas ayuda para adquirir la vivienda que tanto has deseado, no dudes en contactar con Property Buyers.

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