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El 'stock' de vivienda usada en venta crece un 32% en los últimos tres años

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El 'stock' de vivienda usada en venta en España ha crecido un 32,2% en los últimos tres años, pasando de los 310.100 inmuebles disponibles en diciembre de 2014 a los 410.072 registrados en diciembre de 2017, según un estudio publicado por el portal inmobiliario idealista. Esto sitúa a 2018 como un buen momento para la inversión en vivienda de segunda mano. 

Se han registrado caídas en 12 provincias española, siendo Madrid el caso más alarmante. En la capital,  el stock de vivienda usada en venta se ha reducido un 42,9% en la ciudad de Madrid en los últimos tres años. Según un estudio publicado por idealista, en el mes de diciembre de 2014 se anunciaban en el portal un total de 30.027 viviendas, mientras que en el mismo mes de 2017 la cantidad se había reducido hasta las 17.143 unidades.

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La reducción de la oferta de viviendas en venta también ha sido significativa en la ciudad de Pamplona, donde han bajado un 32,2%. Le siguen los descensos de San Sebastián (-24,7%), Bilbao (-19,3%) y Girona (-16,8%). Con bajadas inferiores al 10% se sitúan Sevilla (-9%), Valladolid (-8,1%), Valencia (-5,9%), Málaga (-4,3%), Las Palmas de Gran Canaria (4,2%) y Toledo (-0,6%).

En todas las demás capitales españolas el número de viviendas en el mercado se incrementó en estos tres años.  Por capitales de provincia, las mayores subidas del 'stock' de han registrado en Pontevedra (+87,7%), Cuenca (+78,5%), Oviedo (+74,5%), Lleida (+60,6%) y Ourense (+58,5%). En Barcelona, el número de viviendas de segunda mano disponibles para vender se ha incrementado un 10% en los últimos tres años, aunque el elevado precio de las viviendas está impidiendo que haya una mayor rotación. 

 

Buen momento para la compra de vivienda de segunda mano

Estos datos invitan a la inversión en vivienda de segunda mano. Desde Property Buyers recomendamos que si estás buscando una vivienda, has visto una que te convence pero no te decides porque no sabes cuánto vas a pagar finalmente por ella, lo mejor es que cacules pagar aproximadamente el 11% más del precio de compra. Además, si necesitas una hipoteca, añade un 1% adicional a ese cálculo.

Si quieres calcular la rentabilidad anual de esa propiedad, deberás conocer cuál es el precio medio de la zona por metro cuadrado y multiplicarlo por 12 meses. A esto le tendrás que descontar los gastos fijos como impuestos, honorarios por servicios como abogados y el notario, y el coste de la hipoteca.

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