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El precio de construir una casa teniendo un terreno

Property Buyers by SomRIE

Seguro que te has hecho esta pregunta más de una vez: qué vale construir una casa si tengo el terreno. 

La construcción de tu vivienda será una de las inversiones más importantes de tu vida, por eso lo normal es que te surjan muchas dudas. En este artículo queremos ayudarte a resolverlas.

Sigue leyendo si quieres saber qué debes tener en cuenta y qué cuesta hacer una casa en tu terreno.

Características de un terreno

Tener el terreno es el primer paso a la hora de construir una casa (y también uno de los más caros en el proceso). Ahora bien, lo primero que hay que saber es si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Dependiendo de eso, se podrá ejecutar un proyecto u otro.

  • Urbano: Ya está listo para construir. Cuenta con todas las acometidas, servicios e instalaciones. Es el ideal para construir una casa, ya que tras comprarlo se puede comenzar a edificar.
  • Urbanizable: Es el que en un momento determinado, y tras las actuaciones pertinentes, pasa a ser urbano y, por ende, edificable. Convertirlo a urbano supone mayor gasto.
  • Rústico: Tiene limitaciones en función del uso que se le vaya a dar a la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentre y no en todos está permitido construir.

¿Cuáles son los tipos de estructura más utilizados para las viviendas unifamiliares?

Uno de los aspectos más importantes a elegir es la estructura, la columna vertebral que sostendrá el peso y de la que parte cualquier construcción. Los más utilizados son:

  1. Acero. Su gran atractivo recae en sus módulos y estilo industrial. Además de ser muy económico y de montaje rápido, las casas de metal son un éxito por su estilo moderno y vanguardista.
  2. Hormigón. La gran mayoría de los hogares españoles están hechos de este material. Su resistencia y eficacia, sumados a su bajo coste, lo convierten en una de las opciones más demandadas.
  3. Madera. A pesar de que es un estilo prácticamente encasillado a las opciones rurales por su gran aislamiento térmico, en Estados Unidos es el componente estrella de los hogares y se usa de forma muy habitual y no aislada.

Dichos elementos pueden ser combinables, pero estas estructuras tienen un coste medio, de forma individual, de:

  1. Acero: 90€ y 100€ el metro cuadrado.
  2. Hormigón: entre 120€ y 140€ el metro cuadrado.
  3. Madera: 185€ y 200€ el metro cuadrado.

El arquitecto

Para construir una vivienda es fundamental contar con un arquitecto. Evidentemente, contratar un arquitecto o un estudio de arquitectura no es barato, depende la mayoría de las veces al prestigio del profesional y a la complejidad de la obra. Los honorarios están en torno al 4% y el 6% del presupuesto de ejecución de material.

*Te ofrecemos uno de nuestros Casos de Éxito en Madrid para que compruebes la eficacia de nuestros arquitectos.

Nueva llamada a la acción

Licencias de obras

Una vez tenéis definido el proyecto, solo tenéis que llevar el proyecto al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras correspondiente, con este proceso os puede ayudar el arquitecto.

El coste y el precio de la licencia varía en función del Ayuntamiento: 

  • Impuestos: alrededor de un 3%
  • Tasas: alrededor de un 2%
  • Fianzas: Importe fijo normalmente. Puede estar entre los 1000€-5000€.

Coordinador de seguridad y salud

Se trata de la persona que se encarga de redactar el Proyecto de Seguridad y Salud en la obra, que determina qué medidas de seguridad deberán aplicar los industriales en la obra para evitar posibles accidentes. Durante la obra se encarga de comprobar que su proyecto se cumpla y de aplicar las medidas correctoras necesarias.

Estudio geotécnico

Después de la entrada en vigor del CTE en 2006, es obligatorio realizar un Estudio Geotécnico del terreno para conocer sus características. Para una vivienda suele estar en los 1000€, gasto que corre a cargo del cliente si bien puede ayudar a tramitarlo el arquitecto.

Notario

Para legalizar la vivienda, la tendréis que registrarla en el Registro de la Propiedad entre 1%-2%, pedir a un notario que nos haga la escritura de obra nueva un 0,5%, y pagar los impuestos correspondientes un 1% aproximadamente, todo ello del valor de la casa. De todo ello se suele encargar el propio notario.

Sin duda, construir una vivienda es una tarea compleja, pero en la que tú mismo puedes manejar cada detalle. En Property Buyers by SomRIE contamos con un equipo de profesionales cualificados que pueden ayudarte en todo lo que necesites. 

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