La compra de una vivienda es seguramente una de las mayores inversiones que realicemos en la vida. Por eso mismo, hay que tener en cuenta una serie de precauciones.
Vivienda de nueva construcción
Certificado final de la obra
- Hay que pedirle al construcción el certificado de final de obra, emitido por el técnico o promotor. En este documento se acredita que las obras están acabadas ya. Este documento tiene que ir firmando por el director de obra y el director de ejecución de la obra.
Cédula de habitabilidad
- La cédula de habitabilidad es el acto administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones de habitabilidad. Este documento lo emite un arquitecto o aparejador.
Licencia de Primera Ocupación
- La otorga cada Ayuntamiento acredita que la vivienda cumple con las exigencias que se recogen en la licencia de edificación.
Garantía obligatoria
- Un seguro a diez años que cubrirá posibles desperfectos en la estructura.
Licencia de obras
- Es aconsejable pedir este documento para ver que el piso cumple con las condiciones recogidas en ella.
Piso sobre plano
- En el caso de que nos hayamos decidido a comprar una vivienda sobre plano, es fundamental comprobar que las cantidades entregadas al vendedor están respaldadas por aval o póliza de seguros.
- Antes de entregar cualquier dinero es importante verificar que el edificio cuenta con una serie de requisitos.
- Licencia municipal de obras.
- Que en el contrato venga la fecha de finalización de las obras y la fecha de entrega de las llaves.
- El precio total de la vivienda.
- El plano de la vivienda.
- La memoria de calidades.
Piso de segunda mano
- Si hemos decidido comprar un piso usado o reformado es aconsejable disponer de estos documentos.
- Título de la Propiedad.
- Certificado de dominios y cargas, nota simple que se pide en el Registro de la Propiedad.
- Plano de la vivienda a escala 1/50.
- Cédula de habitabilidad que garantice que la vivienda cumple los requisitos para poder ser habitada.
Además de todos estos documentos el vendedor está obligado a darnos todos los documentos que le sean solicitados.
Hay en casos que pueden surgir dudas como son las viviendas ubicadas en zonas no urbanizadas o cerca de la costa. En este caso es importante solicitar la calificación urbanística para comprobar su legalidad.
Antes de comprar la vivienda que más se ajuste a tus necesidades necesitas tener en cuenta ciertas premisas, por eso hemos preparado la Guía más completa sobre todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda con éxito.
