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Dime cómo eres y te diré dónde tienes que invertir

Property Buyers by SomRIE

Desde Property Buyers by SomRIE, tenemos muy claro que tipo de persona va con cada tipo de inversión inmobiliaria y 25 años en el sector y 10 como Personal Shopper Inmobiliarios nos avalan por las innumerables operaciones que llevamos en la mochila de la experiencia.

Podemos asesorar a un inversor de 50.000 euros o a uno de 5.000.000 euros, en cada caso y según la personalidad del inversor, podremos encontrar la horma del zapato en el activo inmobiliario que se precie y en cualquier punto de la península o islas.

Solemos encontrarnos con 2 grupos de inversores, los cuales se dividen en 2 más.

Le podemos dar la vuelta a los términos sabiendo que es la personalidad la que marca esta ecuación siendo los perfiles ARRIESGADOS Y CONSERVADORES la base que tomamos para las Inversiones Inmobiliarias.

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Con estas 2 tipologías podemos dividir a los inversores en CONSERVADORES Y ARRIESGADOS:

Patrimonialista

Buscan una rentabilidad fija mensual sobre su inversión, pudiendo invertir en viviendas, locales comerciales, oficinas, edificios. A más riesgo a corto plazo, mayor rentabilidad (zonas deslocalizadas) a menos rentabilidad a corto, mejor rentabilidad a largo plazo (mejor zona de compra). 

También aportan más riesgo y mejor rentabilidad los pisos en patrimonio, pero con contratos de temporada o como apartamentos turísticos.

Aportación de valor

Buscan comprar viviendas o edificios para reformar, y posteriormente vender a buen precio. Los que asumen mayor riesgo (pisos destrozados, okupas, herencias...) suelen tener mejores rentabilidades que los que buscan algo más fácil en un inicio para posteriormente vender a precio de mercado.

Por tanto iríamos de menos arriesgados (Patrimonialistas), a más arriesgados (Aportación de valor) siempre partiendo de que a más riesgo mejor rentabilidad.

¿Qué rentabilidades piden aproximadamente de media (bruta) cada tipo de inversor?

  • Los Patrimonialistas: entorno al 4-5% (alquiler tradicional) y  los más arriesgados entorno al 8-10% (apartamentos turísticos).
  • Los de Aportación de Valor: entorno al 12%  los más conservadores (pisos a reformar y vender) y un 25% los más arriesgados (pisos con okupas, cargas en las fincas...)

Por tanto, la escala de inversión Inmobiliaria de más a menos conservador, se compone de 4 porcentajes de media 4%- 8% (patrimonialista) 12%-25% (aportación de valor) , doblando en cada una de las opciones el rendimiento, a la vez que el riesgo de que la operación también salga mejor o peor.

¿Qué tipo de inversor eres tú? Te AYUDAMOS A DESCUBRIRLO

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