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¿Debo tasar el piso antes de firmar arras?

Property Buyers by SomRIE

En este blog hemos hablado en muchas ocasiones del contrato de arras, ya que es una de las cuestiones que más preocupan, porque una vez que se firman existe un compromiso de compraventa tanto para el vendedor como para el comprador. 

Al firmar se señaliza una cantidad a abonar por parte del comprador en concepto de arras como reserva de la vivienda. 

En el caso de que se haya escogido acordar unas arras para llevar a cabo la operación inmobiliaria, puede aparecer otra duda¿Sería conveniente tasar el inmueble? 

¿Se puede tasar una casa antes del contrato de arras?

La tasación de la vivienda antes de firmar un contrato de arras es un requisito previo que debemos valorar positivamente antes de continuar en el proceso de compra de la vivienda. ¿Por qué?

Si nse dispone del dinero en su totalidad, que es lo habitual, se pedirá una hipoteca a una entidad financiera para comprar la casa. Sin embargo, es recomendable que antes de firmar las arras se tenga la seguridad de que se podrá hacer frente al préstamo hipotecario. Si la tasación es baja y el banco solo concede la hipoteca por el 80% de ese importe, por ejemplo, el cargo económico será mayor para el comprador, por lo que es necesario que este cuente con más ahorros.

Es mejor que antes de firmar un acuerdo vinculante, se tenga clara la hipoteca que se podrá conseguir, así como la tasación de la vivienda que se quiera comprar. Si no conseguimos una hipoteca por encima del 80% del importe de la casa, como valor aproximado, no sería indicado firmar unas arras ante el riesgo de no contar con el dinero suficiente para hacer frente a la compraventa de la vivienda.

Cláusulas en las arras

Cuando el comprador cuenta con un presupuesto ajustado, es recomendable incluir una cláusula que señale específicamente que en el caso de que la tasación sea significativamente más baja que el precio de compraventa, el dinero abonado sea devuelto y no se lleve a cabo la operación de compra. Esta cláusula podría incluir siempre de mutuo acuerdo entre las partes.

En el caso de que no sea convincente esta solución ni tampoco las condiciones de tasación, existe la posibilidad de pedir una revisión de la tasación o contratar una nueva valoración

Si tienes dudas a la hora de comprar vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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