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¿Cuáles son los gastos adheridos a la compra de una vivienda en Barcelona?

Es frecuente que el comprador compute el precio de una vivienda, contando si encaja en su presupuesto, y que posteriormente se pare a pensar en los gastos añadidos que conlleva la compra de una vivienda con tan mala suerte que al final la compra se convierta en inviable. 

A continuación, detallaremos todos los gastos que hay que abonar al adquirir una vivienda en Barcelona.

Notaría

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Los gastos de notaría son los mismos tanto para la vivienda nueva como para la segunda mano. La cantidad a pagar está regulada por el Estado, a través de tarifas colegiadas, y es una cantidad que oscila entre los 600€ y los 900€, Por normal general, el criterio para aplicar una cantidad u otra depende del precio del inmueble.

Registro de la Propiedad

Aunque, no es de obligado cumplimiento inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, el 99% de los casos inscribe la compra. Te aconsejamos hacerlo porque es la manera de demostrar ante terceros que la propiedad es tuya y por cobertura y seguridad ante las dificultades que ha podido tener el anterior propietario.

Su cuantía es proporcional al importe escriturado en el Registro de la Propiedad y se cobra un arancel fijado por el Estado.

IVA

Para la vivienda de obra nueva el IVA es del 10%, es decir, si compramos una casa de 250.000€ tendremos que pagar 25.000€.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

En las viviendas de segunda mano el impuesto más importante a pagar es el ITP y la cuantía a pagar depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado y de la Comunidad Autónoma. En el caso de Cataluña es de un 10%.

Gastos Hipotecarios

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Si vas a adquirir la vivienda nueva o de segunda mano mediante un préstamo hipotecario tendrás que sumarle algunos gastosa los mencionados anteriormente.

Tasación: un profesional independiente hará un peritaje del inmueble para el banco. Por norma general, la certificación de este profesional no servirá para ninguna otra entidad que no sea en la que estas pidiendo el crédito. Las tarifas pueden variar de 200 a 600 euros dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración.

Seguro de daños de la vivienda: es obligatorio por ley un seguro de cobertura sobre la vivienda en caso de contratar un préstamo hipotecario.

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: gastos derivados de inscribir la hipoteca en el Registro.

La minuta del notario ante el cual se concede la escritura pública de compraventa.

Si se solicita un préstamo hipotecario, los gastos de apertura del préstamo.

El impuesto de actos jurídicos documentados pasa a pagarlo el banco tras el Real Decreto de noviembre de 2018.

Hasta marzo que no entre en vigor la nueva Ley Hipotecaria no se establecerá como quedan los gastos de las hipotecas.

Pero, la mejor inversión que puedes hacer al realizar una operación de esta magnitud es contratar un Personal Shopper Inmobiliario de Property Buyers by SOMRIE en la zona de Cataluña.

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