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¿Cuáles son las claves para obtener mayores beneficios en las inversiones inmobiliarias?

 

Los españoles que buscan una vivienda en propiedad lo hacen para invertir en el sector inmobiliario, según el IV Estudio de Casaktua. El Perfil de estos compradores tiene entre 45 y 54 años, es trabajador por cuenta ajena y con ahorros para poder invertir entre 100.000 y 150.000 euros.

Los españoles adquieren un inmueble con el fin de alquilarlo (33%), para el alquiler turístico (14%) y reformar y posteriormente vender un (12%).

La inversión inmobiliaria es una opción muy rentable, pero requiere de un conocimiento previo del mercado y del asesoramiento de expertos en el sector como Property Buyers by SOMRIE. Vamos a anticiparte unas claves para obtener mayores beneficios. 

Valorar las ventajas

Se puede adquirir un inmueble para ponerlo en alquiler, esto te dará la posibilidad de disponer de unos ingresos mensuales fijos y de contar con otra vivienda en propiedad.

La segunda opción es comprar una vivienda para alquiler vacacional, es decir, tienes unos ingresos mayores que los de arrendamiento tradicional.

Y, por último, comprar para vender posteriormente, tiene un riesgo financiero menos si se vende a buen precio y, además, unos grandes beneficios inmediatos.

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Elegir el inmueble adecuado según el objetivo de la inversión

El tipo de inmueble que adquirir cambiará según la opción de la inversión. Las viviendas amueblas de una o dos habitaciones son perfectas para alquileres cortos.

Si lo que se busca es comprar para alquilar a largo plazo o a una venta posterior, lo más adecuado será apostar por viviendas de 2 o 3 dormitorios exteriores y con ascensor y garaje.

Optar por comprar en grandes ciudades y lugares turísticos

Lo mejor para tener una buena rentabilidad es optar por ciudades como Madrid y Barcelona, donde el mercado es más dinámico. Además, los enclaves turísticos son una muy buena opción como la Costa del Sol. La razón está en el crecimiento de la demanda de segunda vivienda en zonas de playa y la proliferación del alquiler en época de vacaciones.

Apostar por zonas consolidadas

Si, por ejemplo, nos decantamos por comprar en una ciudad como Madrid deberemos hacerlo en barrios consolidados, pero con precios asequibles, gran demanda de alquiler, buenas comunicaciones y servicios cercanos.

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Inmuebles que estén en buen estado

Lo mejor es encontrar un inmueble que este ya reformado o que el precio de adquisición sea lo suficientemente bajo y que el inmueble no presente una reforma complicada. También es importante considerar el estado del edificio para no encontrarse posteriormente con derramas imprevistas.

Pero, el paso más importante es calcular la rentabilidad del inmueble. Para estimar la inversión inicial hay que sumar al precio de compra, los impuestos, los gastos de la operación y el desembolso para la puesta a punto de la vivienda. Una vez que se tiene este dato, se podrá calcular la rentabilidad.

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