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Consejos para comprar una vivienda en Ciudad de México

mexico-city.jpgCiudad de México es una de las capitales más densamente pobladas del planeta. Además de este dato, también es famosa por su Templo Mayor (un templo azteca del siglo XIII), el Zócalo Central, la Catedral Metropolitana de México o el Palacio Nacional (que alberga murales históricos de Diego Rivera). Ciudad de México es una ciudad llena de vida, cosmopolita y con un gran atractivo para los negocio, lo que la convierten en una de las ciudades más atractivas para comprar una vivienda en México. 

Desde 2016, a pesar de los últimos sismos que afectaron a la capital, los precios de las viviendas nuevas aumentaron más del 8% en el país y 6% en el caso de la vivienda usada, de acuerdo con cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal, una institución del gobierno que promueve el otorgamiento de créditos para casa. 

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Características del mercado inmobiliario en Ciudad de México

La Ciudad de México tiene diferentes opciones dependiendo de la zona en la que se desee comprar o rentar alguna propiedad. Según el informe de Tinsa, con respecto al tercer trimestre de 2017, se observa un incremento general del 3.6% en los valores promedios de venta y un 2.7% en el valor por m2. Tanto la vivienda horizontal como la vivienda vertical suben, situándose en $10,530 y $36,138 de promedio del precio/m2 respectivamente.

La mayor concentración de proyectos se presenta en las zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan y Naucalpan) y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan) con el 61.4% del total de desarrollos activos al finalizar el cuarto trimestre de 2017. En cuanto a volumen de ventas, la Zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman y Zumpango) participa con el 39.9% de las operaciones, lo que se traduce en 3058 unidades vendidas al finalizar el cuarto trimestre de 2017, siendo también la zona que concentra el mayor stock, enfocándose principalmente en los segmentos bajos.

 

La opinión de una Personal Shopper Inmobiliario experta en Ciudad de México

Según Leticia Isgleas, personal shopper inmobiliario de Property Buyers by SOMRIE en Ciudad de México, el parque inmobiliario se caracteriza por estar formado tanto departamentos como por casas unifamiliares. Las características que predominan a la hora de buscar vivienda en Ciudad de México son las casas en condominio, la seguridad, amenidades con alberca, gimnasio y área de juegos, además de tener salidas a principales vías de comunicación.  

La superficie más demandada por quienes buscan comprar casa en Ciudad de México van desde los 100 hasta los 150m2. Además, según Leticia Isgleas, actualmente existen factores como la alta demanda frente a lapoca oferta, el auge en adquisición zonas turísticas, la inversión extranjera en estas zonas turísticas y el auge en centros comerciales, que están marcando las subidas en el mercado inmobiliario. 

Asesoramiento PSI

Consejos para comprar una vivienda en Ciudad de México

Para Leticia Isgleas, personal shopper inmobiliario de Property Buyers by SOMRIE en Ciudad de México, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos a la hora de comprar una inmobiliaria en Ciudad de México 

  • Visitar la zona un día entre semana en hora pico y el fin de semana. 
  • Analizar el tiempo de traslado del inmueble a adquirir a escuelas y/o lugar de trabajo y viceversa en horarios de costumbre. 
  • Revisar los gastos recurrentes, agua, luz, impuestos, gastos de mantenimiento, recolección de basura. 


"Escuchar y detectar los puntos más importantes de las necesidades que tiene el comprador es fundamental para iniciar la búsqueda lo más apegada a eso que busca. No solo del inmueble, sino que también del entorno del mismo". 

Contar con un Personal Shopper Inmobiliario para comprar una casa en Ciudad de México es una ayuda indispensable en una ciudad de este tamaño. "Encontrar y visitar cada uno de los inmuebles antes de concretar las visitas con el comprador. Explicarle todo el proceso de adquisición, lo bueno y no tan bueno (en caso de que exista), lo que las inmobiliarias y vendedores ocultan", señala Leticia Isgleas. El objetivo es hacer una compra inteligente y crear una experiencia de compra agradable. 

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