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Comprar vivienda en Espa├▒a siendo extranjero

Property Buyers by SomRIE

Espa├▒a es uno de los pa├şses favoritos de Europa para comprar vivienda por parte de los extranjeros. Pero, para poder comprar una vivienda en nuestro pa├şs hay una serie de requisitos que se deben cumplir.

Uno de los primeros requisitos es solicitar el N├║mero de Identificaci├│n para Extranjeros. Cualquier persona que quiera establecer una empresa o adquirir una propiedad en territorio espa├▒ol debe solicitar de manera obligatoria ese n├║mero de identificaci├│n. El NIE se lleva adelante cuando la transacci├│n se realiza a trav├ęs de la figura de persona f├şsica. Por su parte, cuando de trata de una persona jur├şdica, la solicitud ser├í para adquirir el NIF.

Por eso mismo, hoy nos vamos a centrar en la obtenci├│n del NIE y su importancia para poder comprar una vivienda en Espa├▒a.

┬┐Qu├ę es el NIE?

Desde un punto de vista legislativo, el N├║mero de Identificaci├│n de Extranjero (NIE) se encuentra regulado por el art├şculo 206 del Reglamento de la Ley Org├ínica 4/2000, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa├▒a y su integraci├│n social, aprobado por Real Decreto 557/2011, de 20 de abril. Como su propio nombre indica, el NIE es un n├║mero personal, ├║nico y exclusivo que, a efectos de identificaci├│n, se asigna a todos los extranjeros (tanto a los ciudadanos comunitarios que pertenecen a la Uni├│n Europea como a los extracomunitarios). El objetivo de NIE es poder identificar a los ciudadanos extranjeros. De forma an├íloga al DNI de los ciudadanos espa├▒oles, est├í compuesto por una letra, siete n├║meros y un c├│digo de verificaci├│n.

Y se solicita en la Direcci├│n General de la Polic├şa.

Las solicitudes para obtener el NIE por motivos económicos, profesionales o sociales podrán ser:

  1. Las que presente el interesado de manera personal en el territorio espa├▒ol.
  2. Las que se presenten por intermedio de un representante en Espa├▒a. Presentadas en Espa├▒a a trav├ęs de representante.
  3. Todas las que se presenten en las Representaciones Diplom├íticas u Oficinas Consulares espa├▒olas ubicadas en el pa├şs de residencia del solicitante.

Diferentes tipos de NIE

Existen diferentes tipos de NIE, y dependiendo de tus planes deber├ís solicitar una de las siguientes opciones:
  • Un NIE como no residente si vas a comprar la vivienda, pero no vas a vivir en Espa├▒a (es decir, solo viajar├ís al pa├şs por ese motivo) y eres ciudadano extracomunitario.
  • Un NIE de residente si va a estar en el pa├şs m├ís de 183 d├şas al a├▒o, sin importar si es comunitario o no.
  • Y, si eres de la Uni├│n Europea, pero ├║nicamente vas a estar en el pa├şs mientras dure la compraventa, puedes obtener un NIE temporal.

Nuestra recomendaci├│n es que contrates a un abogado de extranjer├şa para conseguir el NIE de forma r├ípida y sencilla; ya que a veces no se te conceder├í a menos que justifiques adecuadamente la raz├│n por la que lo solicitas.

Tiempo de emisi├│n del NIE para poder comprar vivienda en Espa├▒a

Desde la presentaci├│n de la solicitud del NIE  hasta la recepci├│n del certificado con su n├║mero de identidad (NIE) suelen pasar como m├şnimo diez d├şas. Dicho certificado se enviar├í al correo electr├│nico que fue informado en la solicitud.

*Si necesitas ayuda para comprar vivienda y tramitar cualquier tipo de papeleo en España, nosotros somos expertos en compras inmobiliarias y, además, contamos con un departamento legal propio que te ayudará a realizar cualquier trámite que necesites para realizar la compra de manera eficaz y segura.

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