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Comprar vivienda en España siendo extranjero

Property Buyers by SomRIE

España es uno de los países favoritos de Europa para comprar vivienda por parte de los extranjeros. Pero, para poder comprar una vivienda en nuestro país hay una serie de requisitos que se deben cumplir.

Uno de los primeros requisitos es solicitar el Número de Identificación para Extranjeros. Cualquier persona que quiera establecer una empresa o adquirir una propiedad en territorio español debe solicitar de manera obligatoria ese número de identificación. El NIE se lleva adelante cuando la transacción se realiza a través de la figura de persona física. Por su parte, cuando de trata de una persona jurídica, la solicitud será para adquirir el NIF.

Por eso mismo, hoy nos vamos a centrar en la obtención del NIE y su importancia para poder comprar una vivienda en España.

¿Qué es el NIE?

Desde un punto de vista legislativo, el Número de Identificación de Extranjero (NIE) se encuentra regulado por el artículo 206 del Reglamento de la Ley Orgánica 4/2000, sobre derechos y libertades de los extranjeros en España y su integración social, aprobado por Real Decreto 557/2011, de 20 de abril. Como su propio nombre indica, el NIE es un número personal, único y exclusivo que, a efectos de identificación, se asigna a todos los extranjeros (tanto a los ciudadanos comunitarios que pertenecen a la Unión Europea como a los extracomunitarios). El objetivo de NIE es poder identificar a los ciudadanos extranjeros. De forma análoga al DNI de los ciudadanos españoles, está compuesto por una letra, siete números y un código de verificación.

Y se solicita en la Dirección General de la Policía.

Las solicitudes para obtener el NIE por motivos económicos, profesionales o sociales podrán ser:

  1. Las que presente el interesado de manera personal en el territorio español.
  2. Las que se presenten por intermedio de un representante en España. Presentadas en España a través de representante.
  3. Todas las que se presenten en las Representaciones Diplomáticas u Oficinas Consulares españolas ubicadas en el país de residencia del solicitante.

Diferentes tipos de NIE

Existen diferentes tipos de NIE, y dependiendo de tus planes deberás solicitar una de las siguientes opciones:
  • Un NIE como no residente si vas a comprar la vivienda, pero no vas a vivir en España (es decir, solo viajarás al país por ese motivo) y eres ciudadano extracomunitario.
  • Un NIE de residente si va a estar en el país más de 183 días al año, sin importar si es comunitario o no.
  • Y, si eres de la Unión Europea, pero únicamente vas a estar en el país mientras dure la compraventa, puedes obtener un NIE temporal.

Nuestra recomendación es que contrates a un abogado de extranjería para conseguir el NIE de forma rápida y sencilla; ya que a veces no se te concederá a menos que justifiques adecuadamente la razón por la que lo solicitas.

Tiempo de emisión del NIE para poder comprar vivienda en España

Desde la presentación de la solicitud del NIE  hasta la recepción del certificado con su número de identidad (NIE) suelen pasar como mínimo diez días. Dicho certificado se enviará al correo electrónico que fue informado en la solicitud.

*Si necesitas ayuda para comprar vivienda y tramitar cualquier tipo de papeleo en España, nosotros somos expertos en compras inmobiliarias y, además, contamos con un departamento legal propio que te ayudará a realizar cualquier trámite que necesites para realizar la compra de manera eficaz y segura.

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