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¿Cómo tributa el alquiler turístico de la segunda vivienda?

Nos guste o no, en abril comienza la Campaña de la Renta correspondiente al ejercicio fiscal de 2018 y nos toca hacer cuentas con Hacienda.

Si decidiste comprar un inmueble como inversión y a día de hoy lo alquilas como apartamento turístico, no estás libre de hacer cuentas con Hacienda. Así que coge papel y boli y comienza a apuntar la fiscalidad de tu apartamento.

El alquiler turístico de la segunda vivienda con uso compartido está muy extendido en este país, es una actividad cada vez más regulada, por lo que es muy importante cumplir con los reglamentos marcados por Hacienda.

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¿Cómo tributa el piso turístico mientras está alquilado?

Para determinar la ganancia final se podrán deducir todos los costes asociados a la puesta en alquiler de la vivienda como el IBI, el seguro de hogar, tasa de basuras o gastos de comunidad, entre otros. A estos podrás sumar el coste de la agencia de colocación del piso o el dinero que te hayas gastado en publicitar la casa en portales inmobiliarios.

Eso sí, los costes del alquiler solo se podrán deducir de forma proporcional al tiempo que hemos tenido la casa alquilada.

Por ejemplo, si hemos alquilado la vivienda 3 meses, no podremos incluir el recibo del IBI en su totalidad.

Además, al hacer tu declaración de la renta restarás los gastos a los ingresos y pagarás impuestos por la diferencia.

¿Cómo tributa el piso turístico mientras no está alquilado?

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Cuando la casa no está alquilada también hay que pagar impuestos.

Aunque no tengas alquilada la vivienda y no recibas ingresos, esto no quiere decir que no debas tributar por la vivienda en el IRPF.

Puede parecer injusto, pero, Hacienda entiende que por el mero hecho de tener un piso existe la posibilidad de lograr unos ingresos. Que después decidamos hacerlo o no será cosa nuestra. Esto se conoce como una imputación de renta.

Desde un punto de vista práctico, esto supone que tendrás que pagar impuestos por el tiempo que no esté alquilada la casa a razón de un 1,1% del valor catastral del piso. La cantidad restaurante se dividirá entre los 12 meses del año y después se multiplicará por el número de meses que ha estado alquilada la vivienda.

Si quieres saber la importancia que tiene contar con un Personal Shopper Inmobiliario para la compra de una segunda residencia y después alquilarla, descarga uno de nuestros Casos de Éxito.Nueva llamada a la acción

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