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¿Cómo inscribir una vivienda en el registro de la propiedad?

Property Buyers by SomRIE

Seguro que cuando piensas en comprarte una nueva casa, estás pensando en la ubicación, los metros cuadrados y el presupuesto. Pero hay muchas cosas más de las que deberás estar pendiente, sobre todo las relacionadas con la burocracia. Una de ellas es la de inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad. Descubre ahora qué debes hacer si quieres completar este trámite.

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

El registro de la Propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben, para conocimiento general de todos los ciudadanos, los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles, así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos.

¿Es obligatorio registrar una propiedad?

La primera duda que nos asalta al adquirir una vivienda es: ¿tengo que registrar mi propiedad? En realidad, registrar tu propiedad no es obligatorio, sino que se trata de un acto voluntario. Sin embargo, hacerlo conlleva una serie de beneficios y nos evita consecuencias negativas que podrían darse en un futuro.

Si inscribimos nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad, seremos reconocidos oficialmente como los propietarios. De esta forma podremos disponer de nuestro derecho para venderla o hipotecarla, llegado el momento.

¿Y qué pasa si no lo hacemos? ¿A qué riesgos nos enfrentamos si no registramos nuestra vivienda? Pues existen una serie de situaciones que pueden darse, y deberemos asumir las consecuencias:

  • Pérdida de seguridad jurídica. La principal función del Registro de la Propiedad es dar fe pública, asegurando que la vivienda pertenece a la persona titular, y que la propiedad es exactamente la que allí se detalla. Esto evita muchos problemas futuros.
  • Dificultades para la venta de la vivienda. Al no estar registrada, es más difícil demostrar que realmente eres el propietario de la vivienda. Además, será complicado determinar que la vivienda está libre de cargas, por lo que los compradores dispuestos a asumir esta inseguridad se reducen.
  • Aumento de los costes de inscripción. Si quieres registrarla con posterioridad, el trámite se vuelve más complejo y costoso. 
  • No te darán una hipoteca. Según la Ley, para que una hipoteca quede legalmente constituida, la escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Así que cuando vayas al banco para que te den una hipoteca, y la vivienda no está registrada, será imposible que te la concedan.
  • Costes ocultos. Si una vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad, podremos saber si tiene cargas, como por ejemplo pagos pendientes de una hipoteca o una orden de embargo. En cambio, si no está registrada desconoceremos todos estos puntos, por lo que, una vez adquirida la vivienda, deberemos hacer frente a todos estos pagos.

Cómo inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad

El trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad puede ser realizado por el comprador del inmueble, por una gestoría que haya contratado o por la notaría en donde se firmó la escritura pública de compraventa. Para ello, cualquiera de ellos debe acudir de manera presencial a la Oficina Registral correspondiente a la localidad donde se encuentra la vivienda adquirida.

Los documentos que se deben presentar para iniciar el trámite son los siguientes:

  • Una copia de la escritura pública de compraventa autorizada por el notario. 
  • Justificante de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
  • Justificación de haber presentado la documentación para el pago de la plusvalía municipal.

Plazo para inscribir en el registro de la propiedad

Como no es un procedimiento obligatorio, no existe un plazo concreto para realizarlo. Sin embargo, si no quieres encontrarte en una situación de indefensión jurídica, nuestra recomendación es que inicies el trámite con la mayor brevedad posible.

Para ello, recuerda tener toda la documentación necesaria en regla. El pago de tasas e impuestos suelen ser los trámites más engorrosos, pero totalmente necesarios para el registro de la propiedad.

Una vez comiences el proceso de inscripción de la vivienda, el plazo para la anotación en el Registro de la Propiedad, como se ha comentado, es de 15 días hábiles. Tras la revisión de los documentos por parte del registrador, pueden darse varios escenarios. Si todo está correcto se procede al registro. En caso de que algún documento tenga algún defecto, se te comunicará para que procedas a la subsanación.

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