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¿Cómo influye el tiempo en la búsqueda y decisión de compra de vivienda en Madrid?

Nuestra vida, desde siempre, ha estado condicionada por el tiempo, como factor esencial para organizar nuestras ocupaciones y nuestras relaciones sociales, pero casi siempre tenemos carencia de él.

Tempus fuggit, dijo Virgilio hace aproximadamente dos mil años, para constatar que el paso del tiempo es inexorable.

Ahora, con el frenesí de la época digital, somos un poco menos filosóficos: el tiempo se nos echa encima, es tiempo es dinero, o, simplemente, no tenemos tiempo. Y por eso mismo, surge Property Buyers by SOMRIE para dar un servicio exclusivo al comprador.

Mi cometido dentro de la franquicia es ahorrarte tiempo, dinero y preocupaciones. Sin embargo, te estarás preguntando ¿cómo es posible eso?

Nosotros visitamos por ti la vivienda, el local, el edificio, el entorno, y, además, recopilaremos la información técnica y administrativa de tu nueva vivienda.

Realizaremos un informe y acortaremos tu búsqueda de un año de promedio, a solo tres meses.

No nos quedaremos en la superficie, estaremos en el momento y sitio oportuno, porque encontraremos la mejor vivienda del mercado para ti. Hacerte ahorrar tiempo es nuestro trabajo.

 

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El binomio tiempo/sector inmobiliario, depende de diferentes aspectos:

  • del tipo de comprador,
  • del vendedor,
  • de la inversión que buscamos,
  • del ciclo económico en que estamos, etc.

Una vez más, el mercado inmobiliario parece centrarse en un único protagonista, el vendedor.

Los portales de búsqueda de inmuebles publican estimaciones del tiempo necesario para la venta de una vivienda y su variación por trimestres, pero casi nada sobre el comprador.

Esto, en parte, se explica porque el tiempo que se necesita para comprar un inmueble depende de dos factores difíciles de medir: las necesidades reales del comprador y las contingencias del mercado (precios relacionados con el poder adquisitivo, acceso a la hipoteca y oferta del mercado).

Giovanni Giacomini, Personal Shopper Inmobiliario en Madrid, nos habla de cómo el tiempo puede llegar a influir en nuestra decisión final de compra de un inmueble.

Nueva llamada a la acción

¿Cómo influye el tiempo en nuestra decisión a la hora de buscar una vivienda en Madrid?

¿Quieres saber por qué aún no has encontrado tu hogar ideal? He preparado 15 preguntas para que juntos podamos resolver este problema.
Si quieres ir de la mano de un profesional, contáctame sin compromiso, rellénalo y envíamelo por correo electrónico o por teléfono junto a tus datos, estaré encantado de atenderte.

Es decir, cuando por fin hagamos una oferta, ¿tomaremos nuestra decisión con el mismo entusiasmo con el que hemos empezado? o simplemente, ¿decidiremos poner punto final a un recorrido que ya nos ha agotado mentalmente? 

Generalmente, el cliente particular necesita un tiempo de tanteo; su desconocimiento del sector inmobiliario le hace chocar con el duro contraste entre lo que está buscando o, mejor, lo que soñaba, y la realidad del mercado.

Este periodo de indecisión, de duración desigual que puede ir desde los tres meses hasta el año (fuente pisos.com).

Por ello, en general, el comprador suele salir desgastado emocionalmente después de tantos meses de búsqueda y del elevado número de operadores del sector, así que no es raro asistir a un periodo de pausa, o momentáneo abandono de la búsqueda.

Pero antes o después, las necesidades apremian porque no se quiere seguir pagando un alquiler, la familia se amplía o porque se tiene que dejar la actual vivienda.

Así que, al retomar la búsqueda, probablemente quedaran atrás los buenos propósitos de una prospección cuidadosa de la zona, del vecindario, del edificio; aparecerá la prisa y comprará la vivienda que le enseñarán o que será capaz de encontrar en los portales especializados, no la vivienda que mejor se ajusta a sus necesidades y posibilidades existentes en el mercado.

Además, hay otro concepto de tiempo que va más allá del tiempo medido, que es la necesidad de estar en el momento ideal para la compra.

Por ejemplo, en los ciclos alcistas, como el que estamos viviendo, es necesario acortar el tiempo de búsqueda para no sufrir el aumento de los precios (Madrid acaba de cerrar el séptimo año consecutivo de incremento de los precios).

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En la práctica, hay que estar listos para cerrar la operación en el momento ideal; hablo de oportunidades que existen en el mercado y hay que saber encontrarlas y aprovecharse de ellas.

Estas oportunidades se suelen dar, no por casualidad o por suerte, sino como resultado de una intensa labor de búsqueda y de contactos directos con quien gestiona la oferta inmobiliaria, privado, agencia o inversor.

En definitiva, hay que estar en el lugar y en el momento (tiempo) oportuno.

Eso lo saben muy bien los inversores, como animales al acecho, pero siempre con los sentidos activos. Pasan largas temporadas de aparente inactividad, pero su reacción, una vez encontrado el activo que buscan, es inmediata.

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Entre estas dos figuras, el particular y el inversor, el profesional que busca un local para una actividad, reúne características comunes a los dos: puede ir tanteando para ajustar su plan de inversión, pero debe tener la capacidad de reconocer la oportunidad cuando se le presente.

Oportunidad que puede ser debida a muchos factores: ubicación, precio y, una vez más, tiempo; tiempo de carencia para poder acondicionar el local a su expectativa, tiempo necesario para obtener la licencia de obras, tiempo estacional de su actividad y calendario solar (nadie, generalmente, quiere abrir su actividad en los meses de verano).

Volvamos a la búsqueda. En una ciudad del tamaño de Madrid, la visita de una vivienda o un local puede, tranquilamente, suponer un desplazamiento de una hora de ida y vuelta, más un periodo de, al menos, 20 minutos (mucho más si queremos realizar una prospección de la zona). Así que cada visita puede suponer una hora y media de nuestro limitado tiempo.

Además, el 90% de este tiempo, será tiempo perdido porque el inmueble no cumplirá con nuestras expectativas. Sin considerar que, en el caso de que encajara, deberemos volver con un profesional, o más de uno, para poder tener una idea indicativa del precio de la reforma, o si esta es efectivamente realizable.

Encontrar todo este tiempo en medio de la vida laboral y familiar no es fácil y la búsqueda se hace cuesta arriba.

Por eso, una de las prerrogativas del Personal Shopper Inmobiliario es la de ahorrarte tiempo.

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¿Cómo te ahorramos tiempo?

  • Visitamos la vivienda, el local, el edificio y el entorno.
  • Recopilamos información técnica y administrativa.
  • Realizamos un informe.
  • Acortamos tu búsqueda de un año de promedio, a solo tres meses.
  • Te ahorrare hasta un 70% del tiempo en la búsqueda del inmueble perfecto
  • Adquirirás tu propiedad con las mejores condiciones porque negociaré por ti.
  • Y evitarás sorpresas indeseadas.

 

No nos quedaremos en la superficie, estaremos en el momento y sitio oportuno, porque encontraremos la mejor vivienda del mercado para ti. Hacerte ahorrar tiempo es nuestro trabajo.

He preparado unas preguntas para que pueda conocer más sobre el inmueble que deseas.

ENCUENTRO TU HOGAR, EL LOCAL PARA TU NEGOCIO, EL INMUEBLE PARA TU INVERSIÓN

Nueva llamada a la acción

Pulsa en la imagen y accede a las preguntas que te acercarán al inmueble deseado.

 

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