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驴C贸mo declarar los inmuebles en la declaraci贸n de la renta 2021-2022?

Property Buyers by SomRIE

El inicio de la campa帽a de la renta est谩 a la vuelta de la esquina, concretamente, comienza el pr贸ximo 6 de abril y durar谩s hasta el 30 de junio.  Es por ello que a muchos contribuyentes les surgen muchas dudas. 

Las principales novedades del IRPF de 2021 contemplan el aumento de dos puntos del tipo estatal que grava las rentas del trabajo de m谩s de 300.000 euros, hasta el 47%, y tres puntos para las rentas de capital de m谩s de 200.000 euros, hasta el 26%, lo que afectar谩 a un n煤mero reducido de 36.194 contribuyentes (0,17%), con un impacto de 491,4 millones de euros (144 millones en 2021 y 346 millones en 2022), de acuerdo con las estimaciones del Ministerio de Hacienda.

Adem谩s, si durante este a帽o has realizado obras que permitan rebajar la necesidad de calefacci贸n en invierno o refrigeraci贸n en verano un 7%, podr谩s acogerte a una serie de nuevas deducciones para impulsar la rehabilitaci贸n edificatoria y la mejora de la eficiencia energ茅tica. Puedes beneficiarte de hasta un 20%, con un m谩ximo de 5.000 euros.

Veamos c贸mo imputar las rentas inmobiliarias en el IRPF 2021.

Compra o venta de vivienda habitual

Solo pueden deducir los importes destinados a la adquisici贸n de vivienda habitual quienes la compraron antes del 1 de enero de 2013 y ya aplicaron deducciones en 2012 o a帽os anteriores. En este caso, el m谩ximo deducible asciende a 9.040 euros anuales. Algunas comunidades aut贸nomas s铆 que contemplan deducciones en este sentido, y tambi茅n para la rehabilitaci贸n.

Por otra parte, quienes hayan comprado una vivienda habitual a partir de la venta de otra siguen contando con los beneficios habituales en este caso. Es decir, la ganancia patrimonial obtenida por la transmisi贸n de la vivienda habitual est谩 exenta si se reinvierte de manera 铆ntegra en la adquisici贸n o rehabilitaci贸n de su siguiente vivienda habitual. La reinversi贸n debe realizarse en los dos a帽os siguientes a la fecha de la venta.

En el caso de personas mayores de 65 a帽os o con gran dependencia, la exenci贸n por el importe recibido al vender su vivienda habitual es total.

C贸mo incluir el alquiler si eres propietario

En caso de tener en propiedad una vivienda, debes declararla en tu Declaraci贸n de la Renta como rendimientos del capital inmobiliario, por lo que tienes que rellenar las casillas del 60 a la 68. Encontrar谩s un apartado donde te pedir谩n que se帽ales el tipo de uso del inmueble, donde deber谩s indicar "arrendamiento". Otra informaci贸n que deber谩s adjuntar ser谩 la de s铆 se trata de una vivienda urbana o r煤stica y si el titular es propietario o usufructuario.

El propietario tambi茅n est谩 obligado a dar a conocer si se encuentra en el extranjero. Si se considera una actividad econ贸mica, es decir, con una persona con contrato laboral, debe especificarse en otro apartado.

Los inmuebles que sean vivienda habitual tienen la opci贸n de obtener una deducci贸n del 60% por el rendimiento neto positivo. El importe no podr谩 superar los 300.000 euros anuales.

C贸mo incluir el alquiler si eres inquilino

Si vives como arrendatario, tus condicionantes son distintos para Hacienda, que considera el desembolso como un gasto mensual cuantioso. Por tanto, como inquilino puedes acceder a otro tipo de deducciones en tu Declaraci贸n de la Renta.

Todos los contratos firmados antes del 1 de enero de 2015 pueden acceder a una reducci贸n estatal por la renta del alquiler del 10,5%, cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales. Solo pueden obtener la rebaja aquellas personas que figuren en el contrato de arrendamiento.

Por comunidades aut贸nomas, la mayor铆a poseen deducciones propias en funci贸n de la situaci贸n econ贸mica, de la edad y el coste. Y, adem谩s, si eres beneficiario de ayudas al alquiler como el Plan Estatal de Vivienda, tambi茅n deber谩s declararlo ante Hacienda.

Hipotecas

Esta deducci贸n solamente se puede practicar sobre una hipoteca contratada para adquirir la vivienda habitual del contribuyente. Adem谩s, dado que Hacienda la suprimi贸 el 1 de enero de 2013, 煤nicamente la pueden aplicar aquellos que compraron el inmueble (y formalizaron el pr茅stamo) antes del 31 de diciembre de 2012 y que, adem谩s, aplicaron esta desgravaci贸n en la declaraci贸n de la renta de 2012 o en las anteriores.

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