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Property buyers isotipo

¿Cómo afectan los vicios ocultos?

Cuando adquirimos un inmueble, sin ayuda de un profesional, corremos el riesgo de encontrar desperfectos o defectos que no habíamos detectado en el momento de la compra.

Estos son los denominados vicios ocultos. El Código Civil establece que el vendedor debe hacerse cargo de los daños de la vivienda, tanto si los daños son tan graves que hacen que la vivienda no sea apropiada para vivir, como si llegan a influir en el uso diario hasta tal punto que el comprador de haberlo sabido antes de realizar la transacción, no hubiese adquirido la vivienda.

¿De cuánto es el plazo para reclamar desperfectos?

Los plazos no son los mismos en las viviendas de segunda mano que en las viviendas de obra nueva.

Viviendas de segunda mano

Según lo que indica el Código Civil, como comprador podrás reclamar los desperfectos en los seis meses siguientes tras la entrega del inmueble.

Viviendas de obra nueva

La Ley establece varios plazos de reclamación: de uno, de tres y de diez años.

Si la vivienda tiene desperfectos en los materiales que afecten a los elementos de los acabados de las obras en el plazo de un año, el seguro del constructor se tendrá que hacer cargo de ellos.

Si la vivienda tiene desperfectos en los elementos constructivos o de las instalaciones que afecten a la habitabilidad, entonces será el seguro del promotor quien debe hacerse cargo de los arreglos durante los tres años siguientes a la compra.

Seguro del promotor, que debe responder por un periodo de diez años, desde la firma del contrato, por los daños materiales por vicios ocultos que afecten a la seguridad y estabilidad estructural del edificio. En este caso, el importe mínimo del capital asegurado será 5%, 30% o 100% del total de la ejecución de la obra.

Los vicios ocultos más comunes

  • Viviendas afectadas por derramas extraordinarias y que hayan sido aprobadas en una Junta General celebrado con anterioridad a la firma del contrato de compra.
  • Viviendas que cuenten con problemas de tuberías.
  • Viviendas que cuenten con problemas de humedades.
  • Grietas de consideración en muros y tabiques.
  • Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento.
  • Mal funcionamiento de la red eléctrica.

Para que no te suceda esto al comprar una vivienda y hagas la transacción con todas las garantías, la mejor opción es contratar un Personal Shopper Inmobiliario.

¿Cómo puede ayudarte?

Un Property Buyers, no solo te ayuda a comprar, sino que te ayuda a comprar con toda la seguridad. Además de ahorrarte tiempo y dinero, te ahorra preocupaciones, ya que realiza una exhaustiva investigación de cada inmueble.

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