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¿Cómo tributa una segunda residencia en España?

¿Estás pensando comprar una segunda vivienda? Entonces, te encontrarás entre ese 18% de los españoles que está valorando comprar una segunda vivienda, según las estimaciones del portal inmobiliario Casaktua. La mayor parte de los compradores tienen en mente comprar una segunda residencia como inversión, es decir, para alquilarla. Pero, ya sea por sacarle rentabilidad o por disfrute hay que tener en cuenta cómo tributa una segunda residencia en España.

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Te explicamos cuánto vas a tener que declarar por ella y cómo debes hacerlo.

¿Nos podemos desgravar la segunda vivienda?

No debemos olvidar que por el hecho de tener una vivienda distinta a la habitual implica a efectos fiscales una imputación de renta en el IRPF.

Por lo tanto, no se puede desgravar absolutamente nada, porque no es una casa en la que la se viva de manera habitual. Pero, que no se pueda desgravar no significa que no haya que declararla.

Imputación de rentas en la segunda vivienda

Generalmente, una segunda vivienda se destina a las vacaciones o al alquiler y por eso mismo, se encuentran dentro del régimen de imputación de rentas inmobiliarias del IRPF. Como norma general la renta imputada es del 2% del valor catastral de la vivienda. Y este porcentaje será reducido al 1,1% en caso de que el valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado.

Sin embargo, si la vivienda está alquilada no sufrirá este porcentaje, sino que los ingresos computarán en rendimientos del capital inmobiliario con una reducción del 60%.

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Podemos desgravar algún gasto

No es lo mismo una segunda residencia para nuestro uso y disfrute que para alquilarla. En el primer caso, no se puede desgravar ningún tipo de gastos en la imputación de rentas inmobiliarias. Sin embargo, en el segundo si se puede hacer.

Para evitar gastos imprevistos, hay que estudiar con minuciosidad el contrato de compraventa y contar con los mejores profesionales.

Por lo tanto, ¿cómo puede ayudarte un Personal Shopper Inmobiliario en la compra de una segunda vivienda?

  • El Personal Shopper Inmobiliario tiene datos de precios medios de venta en las zonas en las que opera.
  • Información detallada de las viviendas más demandadas.
  • Información del tiempo que cada vivienda lleva a la venta, para negociar posteriormente el precio.
  • Conoce a la perfección la zona en la que opera.
  • El Personal Shopper visitará previamente las propiedades para comprobar que efectivamente, cumplen las expectativas del comprador.
  • Gracias a la experiencia, conocimientos y herramientas que usan los Personal Shoppers, se elaborará una oferta correcta para la compra del inmueble seleccionado.
  • Los Personal Shopper Inmobiliarios también ponen a disposición del cliente, la inspección técnica de la propiedad y el servicio de un abogado que se encargará de todo el proceso de compra.
  • En caso de necesitar financiación el Personal Shopper también te asesora.
  • Una vez realizada la CompraVenta, el Personal Shopper se encargará de hacer todos los cambios de titularidad.

 Si quieres conocer todos nuestros servicios descarga nuestra Guía Servicios de un Personal Shopper Inmobiliario.

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