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¿Cómo medir la rentabilidad de una compra de vivienda?

Los inversores se preguntan si la vivienda vuelve a ser un activo rentable tras la crisis. Y hay que decir, que la rentabilidad total de una vivienda en España está en máximos de 2007, según las últimas cifras publicadas por el Banco de España. Además, las últimas ayudas al alquiler aprobadas en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 han ayudado a que los inversores piensen que merece la pena comprar una casa para alquilar.

Por lo tanto, ¿qué rentabilidad se le puede sacar a una vivienda? Desde Property Buyers by SOMRIE te lo contamos.

Cuando vamos a comprar una vivienda para alquilar, no solo tenemos que saber cuánto vamos a sacar de nuestra inversión, sino también debemos desarrollar la mejor estrategia para conseguir los mayores beneficios.

Lo primero que debemos hacer para saber cuánto vamos a ganar es diferenciar entre rentabilidad bruta y neta.

Rentabilidad bruta

Es el cálculo que se lleva a cabo teniendo en cuenta el coste del inmueble y los ingresos que vamos a obtener por él.

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Ejemplo: si compramos un inmueble por valor de 100.000 y lo alquilamos por 450€/mes, la rentabilidad bruta es del 5,4%.

Rentabilidad neta

En este cálculo además de lo anterior hay que incluir los gastos e ingresos anuales.

Pero, vamos a desarrollar más este punto, ¿cuáles son los gastos que debes tener en cuenta para calcular la rentabilidad neta de una vivienda en alquiler?

Cuando compramos una casa para después alquilarla tenemos que tener en cuenta que hay gastos que los paga el propietario y no el inquilino.

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El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): este gasto lo asumen los propietarios por norma general.

La comunidad de vecinos: este gasto que se paga cada mes se suele incluir en el precio del alquiler. Para saber exactamente cuanto ganamos con el alquiler, si añadimos este gasto al alquiler al final habrá que descontarlo de los ingresos que percibimos.

Reparaciones: para alquilar una vivienda tiene que estar en perfectas condiciones. Por lo tanto, hay que tener presentes los posibles arreglos que haya que realizar periódicamente

Seguros asociados a la vivienda: suelen ser dos, el seguro de impagos y el seguro de hogar.

Para que la inversión sea rentable cuantos menos gastos tengamos mayores serán los beneficios.

El alquiler de una vivienda en España ha obtenido una rentabilidad a 12 meses del 4,2%. Por eso mismo, invertir en vivienda es una opción más que rentable.

Pero, para invertir en vivienda, como en cualquier sector hay que hacerlo con las mayores garantías y dejar aconsejarse por profesionales que conocen el sector como la palma de su mano.

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Temas: inversor extranjero, real estate, asesoramiento inmobiliario, rentabilidad inmobiliaria, alquiler, PSI, Personal shopper inmobiliario

    

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