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Atención: conoce a fondo el contrato de arras

Property Buyers by SomRIE

En la compra de una vivienda hay que prestar atención a numerosas cosas, pero al contrato de arras especialmente.

Es un contrato de carácter privado que se firma antes de proceder a la compra de un inmueble. Se trata de un acuerdo con validez jurídica que refleja la voluntad de ambas partes (comprador y vendedor) de llevar a cabo la operación.

Se recurre a él en la compraventa de bienes inmuebles. E incluye como muestra de compromiso, un adelanto del precio de la vivienda en concepto de señal.

En el artículo de hoy vamos a ver para qué sirve, los tipos de arras y los puntos clave del contrato.

¿Por qué tiene tanta importancia el contrato de arras?

El contrato de arras sirve para garantizar que ambas partes tienen la intención de llevar a cabo la compraventa. Y, a su vez, en las arras se establecen parte de las condiciones que regirán el contrato de compraventa.

Por eso es tan importante prestar especial atención al contenido de este contrato.

¿Qué tipo de arras escoger?

Hay tres tipos de contratos de arras:

  • Arras confirmatorias: el comprador entrega una cantidad que será restada posteriormente al precio final de la vivienda. Si una de las partes incumple el contrato, la otra puede reclamar el cumplimiento del contrato o su resolución y una indemnización por daños y perjuicios.
  • Arras penitenciales: cualquiera de las partes puede desistir del contrato. Si se trata del comprador, perderá la cantidad entregada. Si se trata del vendedor, entonces deberá devolver el doble de la cantidad que haya recibido.
  • Arras penales: la parte cumplidora tiene la opción de exigir la obligación del cumplimiento del contrato, con la correspondiente indemnización, que deberán ser probados por la parte cuyas expectativas hayan quedado frustradas.
    En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas pero, a diferencia de las penitenciales, solo en el caso de que las partes lo hubieran pactado.

Es muy importante tener claros estos conceptos antes de firmar las arras.

¿Hablamos?

Los puntos imprescindibles del contrato

Además de valorar detenidamente cuál es el tipo de arras que más conviene firmar, para garantizar el éxito de la operación deben aparecer unos puntos clave: 

  • La superficie concreta de la vivienda.
  • Si junto a ella se adquieren inmuebles anexos (como trasteros o garajes) y cuáles son sus características.
  • El precio final por el que se va a adquirir la vivienda, así como la cantidad económica que se acuerda en concepto de señal.
  • Tiempo máximo para formalizar la compraventa.
  • Las cargas que pueda tener el inmueble.
  • Forma de reparto de los gastos que pudieran ocasionarse durante la operación.

¿Demasiadas cosas verdad? La compra de una vivienda implica numerosos trámites que si no manejamos con normalidad se nos pueden atragantar. Por ello, lo mejor es contratar a expertos inmobiliarios que puedan ayudarnos a conseguir la casa de nuestros sueños con todas las garantías.

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