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El precio de un inmueble puede triplicarse de una acera a otra ¿por qué?

Los inmuebles pueden duplicar o incluso triplicar su precio dependiendo de la parte de la calle en la que se encuentren, según un informe realizado por la sociedad de tasación TecniTasa. Estas variaciones tienen lugar tanto dentro de una localidad como dentro de un mismo barrio o incluso dentro de una misma calle.

El precio puede duplicarse "de una acera a otra"

Según este informe, los pisos y locales comerciales pueden duplicarse entre una acera y la otra. Por ejemplo, en Madrid de 10.000€/m2 y en Bilbao de 10.000 a 15.000€/m2.

Esta subida de precio surge por cuestiones como que una acera tenga mejores vistas, esté más soleada, el tráfico peatonal sea más intenso, tenga edificios más modernos o sea una frontera socio-económica. Todo ello puede influir en que el valor de una vivienda o local se dispare en el precio tan solo con cruzar la calle.

Ejemplos en calles de toda España

Estamos acostumbrados a hablar de "mercado inmobiliario" como un ente global en el que una ciudad es más cara que otra o un barrio determinado se dispara en precio frente a otro cercano. Pero estas afirmaciones cambian drásticamente al realizar un estudio o análisis más pormenorizado.

Los "mercados inmobiliarios" pueden cambiar mucho dentro de una misma localidad, dentro de un mismo barrio, dentro de una misma calle e incluso de tramos de calle al que nos referíamos.

En la capital, por ejemplo, en la calle Serrano de Madrid, entre las calles Ortega y Gasset y la Puerta de Alcalá, los precios varían entre 10.000€ en las zonas impares y los 20.000€ en las pares. Este estudio pone de relieve que en esta zona se dan mayores incrementos de precio en los locales comerciales, ya que hay un tráfico peatonal continuo y denso.

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Lo mismo ocurre en Bilbao en la Gran Vía D. Diego López de Haro, ya que los precios van desde los 10.000€ en los pares hasta los 15.000€ en los impares, porque hay mayor volumen de peatones y esto provoca un rendimiento económico mayor.

Barcelona también cuenta con una gran diferencia de precios de un lado de la calle al otro. La Avenida Diagonal, sobre todo en el tramo Diagonal Mar los pisos van desde los 3.500€ por metro cuadrado en el caso de la zona impar hasta los 7.500€ en el par. El motivo es la apertura de la avenida al mar con la realización de múltiples promociones residenciales y terciarias que han cambiado la fisonomía del lugar en donde convive el barrio social de los años 70 con los nuevos edificios vanguardistas de alto standing.

En Badajoz se da también en la Avenida Santa Marina entre los números 36 a 56 al ser edificios construidos en la década de los 50 y muchos de ellos sin rehabilitar y sin ascensor el precio ronda los 900€/m2, mientras que en la otra acera son viviendas de los años 80 con más metros y mejores calidades y rondan los 1900€/m2.

¿Cómo te puede ayudar un Personal Shopper Inmobiliario en este caso?

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